SCI Haguenau (67) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Haguenau. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Haguenau en 2026 ?
2 553 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
520 €
de loyer mensuel estimé, bien à 140 400 €
1 404 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Haguenau (67)
2 600 €
Prix moyen / m²
2 700 €
Prix appart. / m²
520 €
Loyer estimé / mois
36 391
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Haguenau
Bien retenu : 60 m² valorisés 140 400 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Haguenau
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Haguenau : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Haguenau (67), en région Grand Est, compte environ 36 391 habitants. Au prix appartement de 2 700 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 140 400 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 2 340 euros/m² (+0 % sur un an) et 533 transactions annuelles, Haguenau offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Haguenau est proche de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Avec un prix médian de 2 340 euros/m² (533 transactions par an), le marché à Haguenau se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Haguenau
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Haguenau ?
Combien coûte la création d'une SCI à Haguenau ?
Quelle rentabilité locative attendre à Haguenau via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Haguenau ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Haguenau
Haguenau compte 36 391 habitants, ce qui la place au 11e rang de la région Grand Est par la population et au 263e rang national. Avec 198 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Bas-Rhin, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Strasbourg). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Haguenau s'établit à 2 340 €/m² (moyenne : 2 600 €/m²). Haguenau se situe ainsi au 1 398e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 7 % moins cher que celle de son département (2 520 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Vosges (1 535 €/m²) et le plus onéreux Haut-Rhin (1 980 €/m²).
Le marché local enregistre 533 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 340 €/m² à environ 2 340 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 340 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 163 800 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Haguenau donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Haguenau en 2026
La ville de Haguenau affiche un prix de vente médian de 2 340 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 600 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 36 391 habitants, la ville présente une densité de 198 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 533 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Haguenau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 700 €/m² contre 2 550 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 400 €, soit une mensualité de 680 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 943 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 000 €, avec une mensualité de 1 134 € (salaire requis : 3 240 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Haguenau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 340 €) est inférieur au prix moyen (2 600 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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