SCI Schiltigheim (67) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 147 960 euros à Schiltigheim, la SCI à l'IR laisse 2 690 euros nets par an contre 5 071 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Schiltigheim en 2026 ?
2 690 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
548 €
de loyer mensuel estimé, bien à 147 960 €
1 480 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Schiltigheim (67)
2 740 €
Prix moyen / m²
2 800 €
Prix appart. / m²
548 €
Loyer estimé / mois
34 708
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Schiltigheim
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 800 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Schiltigheim
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Simuler ma SCICréer une SCI à Schiltigheim : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Schiltigheim (67) réunit environ 34 708 habitants en région Grand Est. Le prix des appartements, 2 800 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 466 euros/m² (+0 % sur un an) et 508 transactions annuelles, Schiltigheim offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Schiltigheim est proche de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Avec un prix médian de 2 466 euros/m² (508 transactions par an), le marché à Schiltigheim se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Schiltigheim
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Schiltigheim ?
Combien coûte la création d'une SCI à Schiltigheim ?
Quelle rentabilité locative attendre à Schiltigheim via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Schiltigheim ?
Analyse locale
Repères sur Schiltigheim
Schiltigheim compte 34 708 habitants, ce qui la place au 12e rang de la région Grand Est par la population et au 278e rang national. Avec 4 561 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Bas-Rhin, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Strasbourg). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Schiltigheim
La médiane des prix à Schiltigheim s'établit à 2 466 €/m² (moyenne : 2 740 €/m²). Schiltigheim se situe ainsi au 1 300e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et au même niveau que celle de son département (2 520 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Vosges (1 535 €/m²) et le plus onéreux Haut-Rhin (1 980 €/m²).
Le marché local enregistre 508 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 466 €/m² à environ 2 466 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 466 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 172 620 €.
Ces niveaux de prix placent Schiltigheim dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Schiltigheim en 2026
La ville de Schiltigheim affiche un prix de vente médian de 2 466 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 740 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 34 708 habitants, la ville présente une densité de 4 561 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 508 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bas-Rhin), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Schiltigheim
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 800 €/m² contre 2 600 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 960 €, soit une mensualité de 717 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 049 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 600 €, avec une mensualité de 1 195 € (salaire requis : 3 414 € net/mois).
Les prix à Schiltigheim sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Schiltigheim
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 466 €) est inférieur au prix moyen (2 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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