Mis à jour juillet 2026

SCI Le Vésinet (78) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Vésinet ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS au Vésinet dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 391 200 euros, le résultat net annuel est d'environ 7 413 euros en IR contre 13 890 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI au Vésinet ?

La création d'une SCI au Vésinet coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Vésinet ?

Investir via une SCI au Vésinet offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 7 480 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels au Vésinet. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI au Vésinet en 2026 ?

7 413 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 496 €

de loyer mensuel estimé, bien à 391 200 €

3 912 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Le Vésinet (78)

7 480 €

Prix moyen / m²

5 968 €

Prix appart. / m²

1 496 €

Loyer estimé / mois

15 554

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Vésinet

Bien retenu : 60 m² valorisés 391 200 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 391 200 €

Loyer mensuel estimé 1 496 € / mois

Revenu locatif annuel 17 952 €

Taxe foncière (~1% valeur) 3 912 €

Résultat avant impôt 14 040 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 14 040 €

Impôt (TMI 30%) -4 212 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -2 415 €

Résultat net SCI IR 7 413 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 14 040 €

Amortissement du bien (30 ans) -13 040 €

Résultat imposable à l'IS 1 000 €

IS (15%) -150 €

Résultat net SCI IS 13 890 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI au Vésinet

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI au Vésinet : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Le Vésinet (78), en région Île-de-France, compte environ 15 554 habitants. Au prix appartement de 5 968 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 391 200 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 6 520 euros/m² (-11,2 % sur un an) et 211 transactions annuelles, une SCI au Vésinet se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Le Vésinet est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 6 520 euros/m² (211 transactions par an), comparez le marché au Vésinet avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — SCI Le Vésinet

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Vésinet ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 13 890 euros contre 7 413 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI au Vésinet ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre au Vésinet via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 6 520 €/m² (soit 391 200 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 496 euros/mois, soit 17 952 euros/an. Après taxe foncière (3 912 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 7 413 euros/an en SCI IR ou 13 890 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Vésinet ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

La ville Le Vésinet : repères locaux

Avec 15 554 habitants, Le Vésinet est la 229e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 678e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 098 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Le Vésinet évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Vésinet ?

Le prix de vente médian au Vésinet est de 6 520 €/m², pour une moyenne constatée de 7 480 €/m². Ce niveau place Le Vésinet au 56e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 166 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 166 %), et 65 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 211 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 11,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Vésinet

Si le rythme des douze derniers mois (11,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 520 €/m² à environ 3 600 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 520 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 31 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 456 400 €.

Sur ce marché, à Le Vésinet, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Vésinet en 2026

La ville de Le Vésinet affiche un prix de vente médian de 6 520 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 480 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,2 %). Avec 15 554 habitants, la ville présente une densité de 3 098 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 211 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 65 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 166 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Vésinet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 968 €/m² contre 9 436 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 391 200 €, soit une mensualité de 1 896 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 652 000 €, avec une mensualité de 3 160 € (salaire requis : 9 029 € net/mois).

Les prix à Le Vésinet sont 166 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Vésinet	6 520 €	-11,2 %	15 554
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Vésinet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 520 €) est inférieur au prix moyen (7 480 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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