Mis à jour juillet 2026

SCI Le Port-Marly (78) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Port-Marly ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS au Port-Marly dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 281 160 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 820 euros en IR contre 9 128 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI au Port-Marly ?

La création d'une SCI au Port-Marly coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Port-Marly ?

Investir via une SCI au Port-Marly offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 973 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI au Port-Marly en 2026 ?

4 820 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

995 €

de loyer mensuel estimé, bien à 281 160 €

2 812 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Le Port-Marly (78)

4 973 €

Prix moyen / m²

4 589 €

Prix appart. / m²

995 €

Loyer estimé / mois

5 559

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Port-Marly

Base de calcul : un 60 m² à 4 589 euros/m², soit 281 160 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 281 160 €

Loyer mensuel estimé 995 € / mois

Revenu locatif annuel 11 940 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 812 €

Résultat avant impôt 9 128 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 9 128 €

Impôt (TMI 30%) -2 738 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 570 €

Résultat net SCI IR 4 820 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 9 128 €

Amortissement du bien (30 ans) -9 372 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 9 128 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI au Port-Marly

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 281 160 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI au Port-Marly : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Île-de-France, Le Port-Marly (78) compte environ 5 559 habitants pour un marché à 4 589 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 4 686 euros/m² (+3,6 % sur un an) et 59 transactions annuelles, une SCI au Port-Marly se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Le Port-Marly est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 686 euros/m² (59 transactions par an), comparez le marché au Port-Marly avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — SCI Le Port-Marly

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Port-Marly ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu au Port-Marly (60 m², 281 160 euros), l'IS laisse 9 128 euros de résultat annuel contre 4 820 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI au Port-Marly ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre au Port-Marly via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 4 686 €/m² (soit 281 160 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 995 euros/mois, soit 11 940 euros/an. Après taxe foncière (2 812 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 820 euros/an en SCI IR ou 9 128 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Port-Marly ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Repères sur Le Port-Marly

Le Port-Marly compte 5 559 habitants, ce qui la place au 376e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 977e rang national. Avec 3 865 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Le Port-Marly

La médiane des prix au Port-Marly s'établit à 4 686 €/m² (moyenne : 4 973 €/m²). Le Port-Marly se situe ainsi au 221e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 91 %), et 18 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 59 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 59 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 686 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 328 020 €.

Ces niveaux de prix placent Le Port-Marly parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Port-Marly en 2026

La ville de Le Port-Marly affiche un prix de vente médian de 4 686 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 973 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 559 habitants, la ville présente une densité de 3 865 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Port-Marly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 589 €/m² contre 7 828 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 281 160 €, soit une mensualité de 1 363 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 894 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 468 600 €, avec une mensualité de 2 271 € (salaire requis : 6 489 € net/mois).

Les prix à Le Port-Marly sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Port-Marly	4 686 €	en hausse	5 559
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Port-Marly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 686 €) est inférieur au prix moyen (4 973 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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