Mis à jour juillet 2026

SCI Le Perray-en-Yvelines (78) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Perray-en-Yvelines ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS au Perray-en-Yvelines dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 207 540 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 206 euros en IR contre 6 073 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI au Perray-en-Yvelines ?

La création d'une SCI au Perray-en-Yvelines coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Perray-en-Yvelines ?

Investir via une SCI au Perray-en-Yvelines offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 396 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI au Perray-en-Yvelines ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 478 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI au Perray-en-Yvelines en 2026 ?

3 206 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

679 €

de loyer mensuel estimé, bien à 207 540 €

2 075 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Le Perray-en-Yvelines (78)

3 396 €

Prix moyen / m²

3 478 €

Prix appart. / m²

679 €

Loyer estimé / mois

6 480

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Perray-en-Yvelines

Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 478 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 207 540 €

Loyer mensuel estimé 679 € / mois

Revenu locatif annuel 8 148 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 075 €

Résultat avant impôt 6 073 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 073 €

Impôt (TMI 30%) -1 822 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 045 €

Résultat net SCI IR 3 206 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 073 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 918 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 6 073 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI au Perray-en-Yvelines

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI au Perray-en-Yvelines : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 6 480 habitants en région Île-de-France, Le Perray-en-Yvelines (78) affiche un prix appartement de 3 478 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 3 459 euros/m² (-12 % sur un an) et 86 transactions annuelles, Le Perray-en-Yvelines offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Le Perray-en-Yvelines est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 3 459 euros/m² (86 transactions par an), le marché au Perray-en-Yvelines se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — SCI Le Perray-en-Yvelines

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Perray-en-Yvelines ?

L'écart se chiffre : 3 206 euros par an à l'IR, 6 073 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 207 540 euros au Perray-en-Yvelines. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI au Perray-en-Yvelines ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre au Perray-en-Yvelines via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 459 €/m² (soit 207 540 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 679 euros/mois, soit 8 148 euros/an. Après taxe foncière (2 075 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 206 euros/an en SCI IR ou 6 073 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Perray-en-Yvelines ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet au Perray-en-Yvelines. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Le Perray-en-Yvelines

Le Perray-en-Yvelines compte 6 480 habitants, ce qui la place au 352e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 677e rang national. Avec 478 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix au Perray-en-Yvelines s'établit à 3 459 €/m² (moyenne : 3 396 €/m²). Le Perray-en-Yvelines se situe ainsi au 661e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 13 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 86 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 86 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 459 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 242 130 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 58 m² au Perray-en-Yvelines contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Perray-en-Yvelines en 2026

La ville de Le Perray-en-Yvelines affiche un prix de vente médian de 3 459 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 396 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 480 habitants, la ville présente une densité de 478 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 86 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Perray-en-Yvelines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 478 €/m² contre 3 364 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 540 €, soit une mensualité de 1 006 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 900 €, avec une mensualité de 1 677 € (salaire requis : 4 791 € net/mois).

Les prix à Le Perray-en-Yvelines sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Perray-en-Yvelines	3 459 €	en baisse	6 480
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Perray-en-Yvelines

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 459 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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