Mis à jour juillet 2026

SCI Le Crès (34) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Crès ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS au Crès dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 236 280 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 878 euros en IR contre 7 345 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI au Crès ?

La création d'une SCI au Crès coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Crès ?

Investir via une SCI au Crès offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 043 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI au Crès en 2026 ?

3 878 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

809 €

de loyer mensuel estimé, bien à 236 280 €

2 363 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Le Crès (34)

4 043 €

Prix moyen / m²

4 659 €

Prix appart. / m²

809 €

Loyer estimé / mois

9 226

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Crès

Base de calcul : un 60 m² à 4 659 euros/m², soit 236 280 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 236 280 €

Loyer mensuel estimé 809 € / mois

Revenu locatif annuel 9 708 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 363 €

Résultat avant impôt 7 345 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 345 €

Impôt (TMI 30%) -2 204 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 263 €

Résultat net SCI IR 3 878 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 345 €

Amortissement du bien (30 ans) -7 876 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 7 345 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI au Crès

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 236 280 euros : refaites le calcul sur son montant réel

Simuler ma SCI

Créer une SCI au Crès : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Occitanie, Le Crès (34) compte environ 9 226 habitants pour un marché à 4 659 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 3 938 euros/m² (-7,8 % sur un an) et 91 transactions annuelles, une SCI au Crès se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Le Crès est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 3 938 euros/m² (91 transactions par an), comparez le marché au Crès avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — SCI Le Crès

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Crès ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu au Crès (60 m², 236 280 euros), l'IS laisse 7 345 euros de résultat annuel contre 3 878 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI au Crès ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre au Crès via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 938 €/m² (soit 236 280 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 809 euros/mois, soit 9 708 euros/an. Après taxe foncière (2 363 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 878 euros/an en SCI IR ou 7 345 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Crès ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Contexte local : Le Crès en bref

Avec 9 226 habitants, Le Crès est la 89e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 146e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 587 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Le Crès évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix au Crès

Le prix de vente médian au Crès est de 3 938 €/m², pour une moyenne constatée de 4 043 €/m². Ce niveau place Le Crès au 421e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et 19 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 91 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 91 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 938 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 275 660 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² au Crès contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Crès en 2026

La ville de Le Crès affiche un prix de vente médian de 3 938 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 043 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 226 habitants, la ville présente une densité de 1 587 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Crès

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 659 €/m² contre 3 676 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 280 €, soit une mensualité de 1 145 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 271 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 393 800 €, avec une mensualité de 1 909 € (salaire requis : 5 454 € net/mois).

Les prix à Le Crès sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Crès	3 938 €	en baisse	9 226
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Crès

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 938 €) est inférieur au prix moyen (4 043 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Le Crès

Simulez votre financement

Frais de notaire Le Crès

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Le Crès

Estimez votre taxe foncière