SCI Le Chambon-Feugerolles (42) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 117 180 euros au Chambon-Feugerolles, la SCI à l'IR laisse 3 411 euros nets par an contre 6 077 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI au Chambon-Feugerolles en 2026 ?
3 411 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
636 €
de loyer mensuel estimé, bien à 117 180 €
1 172 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Le Chambon-Feugerolles (42)
3 181 €
Prix moyen / m²
3 807 €
Prix appart. / m²
636 €
Loyer estimé / mois
12 314
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Chambon-Feugerolles
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 807 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI au Chambon-Feugerolles
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Simuler ma SCICréer une SCI au Chambon-Feugerolles : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Le Chambon-Feugerolles (42) réunit environ 12 314 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 3 807 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 953 euros/m² (+11 % sur un an) et 134 transactions annuelles, Le Chambon-Feugerolles offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Le Chambon-Feugerolles est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Avec un prix médian de 1 953 euros/m² (134 transactions par an), le marché au Chambon-Feugerolles se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Le Chambon-Feugerolles
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Chambon-Feugerolles ?
Combien coûte la création d'une SCI au Chambon-Feugerolles ?
Quelle rentabilité locative attendre au Chambon-Feugerolles via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Chambon-Feugerolles ?
Analyse locale
Contexte local : Le Chambon-Feugerolles en bref
Avec 12 314 habitants, Le Chambon-Feugerolles est la 88e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 844e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 705 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Loire (chef-lieu : Saint-Étienne), Le Chambon-Feugerolles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix au Chambon-Feugerolles
Le prix de vente médian au Chambon-Feugerolles est de 1 953 €/m², pour une moyenne constatée de 3 181 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Le Chambon-Feugerolles au 1 697e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 6 % plus cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 134 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 134 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 953 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 136 710 €.
Ces niveaux de prix classent Le Chambon-Feugerolles parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Chambon-Feugerolles en 2026
La ville de Le Chambon-Feugerolles affiche un prix de vente médian de 1 953 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 181 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 314 habitants, la ville présente une densité de 705 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Chambon-Feugerolles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 807 €/m² contre 1 902 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 180 €, soit une mensualité de 568 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 300 €, avec une mensualité de 947 € (salaire requis : 2 706 € net/mois).
Les prix à Le Chambon-Feugerolles sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Chambon-Feugerolles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 953 €) est inférieur au prix moyen (3 181 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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