SCI Firminy (42) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 90 420 euros à Firminy, la SCI à l'IR laisse 2 006 euros nets par an contre 3 682 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Firminy en 2026 ?
2 006 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
392 €
de loyer mensuel estimé, bien à 90 420 €
904 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Firminy (42)
1 959 €
Prix moyen / m²
1 938 €
Prix appart. / m²
392 €
Loyer estimé / mois
17 060
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Firminy
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 1 938 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Firminy
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Simuler ma SCICréer une SCI à Firminy : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Firminy (42) réunit environ 17 060 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 1 938 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 507 euros/m², le ticket d'entrée à Firminy est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Firminy est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Avec un prix médian de 1 507 euros/m², les prix d'entrée à Firminy soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Firminy
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Firminy ?
Combien coûte la création d'une SCI à Firminy ?
Quelle rentabilité locative attendre à Firminy via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Firminy ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Firminy
Firminy compte 17 060 habitants, ce qui la place au 66e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 617e rang national. Avec 1 627 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Étienne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Firminy s'établit à 1 507 €/m² (moyenne : 1 959 €/m²). Firminy se situe ainsi au 1 998e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 18 % moins cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 250 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 5,3 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (5,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 507 €/m² à environ 1 951 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 507 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 133 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 105 490 €.
Sur ce marché accessible, à Firminy, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Firminy en 2026
La ville de Firminy affiche un prix de vente médian de 1 507 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 959 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,3 %). Avec 17 060 habitants, la ville présente une densité de 1 627 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 250 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Firminy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 938 €/m² contre 2 021 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 420 €, soit une mensualité de 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 700 €, avec une mensualité de 730 € (salaire requis : 2 086 € net/mois).
Les prix à Firminy sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Firminy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 507 €) est inférieur au prix moyen (1 959 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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