SCI Saint-Just-Saint-Rambert (42) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 163 080 euros à Saint-Just-Saint-Rambert, la SCI à l'IR laisse 3 003 euros nets par an contre 5 651 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Saint-Just-Saint-Rambert en 2026 ?
3 003 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
610 €
de loyer mensuel estimé, bien à 163 080 €
1 631 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Just-Saint-Rambert (42)
3 051 €
Prix moyen / m²
2 819 €
Prix appart. / m²
610 €
Loyer estimé / mois
15 764
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Just-Saint-Rambert
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 819 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Saint-Just-Saint-Rambert
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Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Just-Saint-Rambert : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Saint-Just-Saint-Rambert (42) réunit environ 15 764 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 2 819 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 718 euros/m² (-9,7 % sur un an) et 191 transactions annuelles, Saint-Just-Saint-Rambert offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Saint-Just-Saint-Rambert est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Avec un prix médian de 2 718 euros/m² (191 transactions par an), le marché à Saint-Just-Saint-Rambert se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Saint-Just-Saint-Rambert
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Just-Saint-Rambert ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Just-Saint-Rambert ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Just-Saint-Rambert via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Just-Saint-Rambert ?
Analyse locale
Repères sur Saint-Just-Saint-Rambert
Saint-Just-Saint-Rambert compte 15 764 habitants, ce qui la place au 72e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 669e rang national. Avec 381 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Étienne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Just-Saint-Rambert
La médiane des prix à Saint-Just-Saint-Rambert s'établit à 2 718 €/m² (moyenne : 3 051 €/m²). Saint-Just-Saint-Rambert se situe ainsi au 1 113e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 48 % plus cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 191 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 191 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 718 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 190 260 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 74 m² à Saint-Just-Saint-Rambert contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Just-Saint-Rambert en 2026
La ville de Saint-Just-Saint-Rambert affiche un prix de vente médian de 2 718 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 051 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 764 habitants, la ville présente une densité de 381 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Just-Saint-Rambert
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 819 €/m² contre 3 145 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 080 €, soit une mensualité de 790 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 257 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 271 800 €, avec une mensualité de 1 317 € (salaire requis : 3 763 € net/mois).
Les prix à Saint-Just-Saint-Rambert sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Just-Saint-Rambert
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 718 €) est inférieur au prix moyen (3 051 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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