SCI Lançon-Provence (13) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Lançon-Provence. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Lançon-Provence en 2026 ?
3 984 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
822 €
de loyer mensuel estimé, bien à 231 840 €
2 318 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Lançon-Provence (13)
4 109 €
Prix moyen / m²
4 378 €
Prix appart. / m²
822 €
Loyer estimé / mois
9 915
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lançon-Provence
Bien retenu : 60 m² valorisés 231 840 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Lançon-Provence
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Lançon-Provence : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Lançon-Provence (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 9 915 habitants. Au prix appartement de 4 378 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 231 840 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 3 864 euros/m² (-5,7 % sur un an) et 116 transactions annuelles, une SCI à Lançon-Provence se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Lançon-Provence est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 864 euros/m² (116 transactions par an), comparez le marché à Lançon-Provence avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Lançon-Provence
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lançon-Provence ?
Combien coûte la création d'une SCI à Lançon-Provence ?
Quelle rentabilité locative attendre à Lançon-Provence via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lançon-Provence ?
Analyse locale
Repères sur Lançon-Provence
Lançon-Provence compte 9 915 habitants, ce qui la place au 113e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 063e rang national. Avec 143 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Lançon-Provence
La médiane des prix à Lançon-Provence s'établit à 3 864 €/m² (moyenne : 4 109 €/m²). Lançon-Provence se situe ainsi au 462e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 58 %), et au même niveau que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 116 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 116 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 864 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 270 480 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 52 m² à Lançon-Provence contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lançon-Provence en 2026
La ville de Lançon-Provence affiche un prix de vente médian de 3 864 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 109 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 915 habitants, la ville présente une densité de 143 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 116 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lançon-Provence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 378 €/m² contre 3 962 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 840 €, soit une mensualité de 1 124 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 211 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 386 400 €, avec une mensualité de 1 873 € (salaire requis : 5 351 € net/mois).
Les prix à Lançon-Provence sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lançon-Provence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 864 €) est inférieur au prix moyen (4 109 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…