SCI La Ricamarie (42) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à La Ricamarie ? La réponse dépend du prix du bien, ici 1 137 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à La Ricamarie en 2026 ?
1 428 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
275 €
de loyer mensuel estimé, bien à 59 460 €
595 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Ricamarie (42)
1 375 €
Prix moyen / m²
1 137 €
Prix appart. / m²
275 €
Loyer estimé / mois
8 039
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Ricamarie
Simulation sur un appartement de 60 m² à 1 137 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à La Ricamarie
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Simuler ma SCICréer une SCI à La Ricamarie : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 8 039 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, La Ricamarie (42) affiche un prix appartement de 1 137 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 991 euros/m², le ticket d'entrée à La Ricamarie est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
La Ricamarie est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Avec un prix médian de 991 euros/m², les prix d'entrée à La Ricamarie soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI La Ricamarie
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Ricamarie ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Ricamarie ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Ricamarie via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Ricamarie ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : La Ricamarie
La Ricamarie compte 8 039 habitants, ce qui la place au 155e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 331e rang national. Avec 1 158 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Étienne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à La Ricamarie s'établit à 991 €/m² (moyenne : 1 375 €/m²). La Ricamarie se situe ainsi au 2 169e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 60 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 60 %), et 46 % moins cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 991 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 202 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 101 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 69 370 €.
Ces niveaux de prix classent La Ricamarie parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ricamarie en 2026
La ville de La Ricamarie affiche un prix de vente médian de 991 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 375 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 039 habitants, la ville présente une densité de 1 158 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 60 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ricamarie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 137 €/m² contre 1 954 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 59 460 €, soit une mensualité de 288 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 99 100 €, avec une mensualité de 480 € (salaire requis : 1 371 € net/mois).
Les prix à La Ricamarie sont 60 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ricamarie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (991 €) est inférieur au prix moyen (1 375 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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