SCI La Penne-sur-Huveaune (13) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à La Penne-sur-Huveaune en 2026 ?
3 834 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
797 €
de loyer mensuel estimé, bien à 230 280 €
2 303 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Penne-sur-Huveaune (13)
3 983 €
Prix moyen / m²
3 442 €
Prix appart. / m²
797 €
Loyer estimé / mois
6 605
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Penne-sur-Huveaune
Base de calcul : un 60 m² à 3 442 euros/m², soit 230 280 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à La Penne-sur-Huveaune
Votre bien ne vaut pas 230 280 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à La Penne-sur-Huveaune : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Provence-Alpes-Côte d'Azur, La Penne-sur-Huveaune (13) compte environ 6 605 habitants pour un marché à 3 442 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 3 838 euros/m² (-9,4 % sur un an) et 71 transactions annuelles, La Penne-sur-Huveaune offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
La Penne-sur-Huveaune est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 838 euros/m² (71 transactions par an), le marché à La Penne-sur-Huveaune se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI La Penne-sur-Huveaune
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Penne-sur-Huveaune ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Penne-sur-Huveaune ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Penne-sur-Huveaune via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Penne-sur-Huveaune ?
Analyse locale
Repères sur La Penne-sur-Huveaune
La Penne-sur-Huveaune compte 6 605 habitants, ce qui la place au 150e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 628e rang national. Avec 1 813 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour La Penne-sur-Huveaune
La médiane des prix à La Penne-sur-Huveaune s'établit à 3 838 €/m² (moyenne : 3 983 €/m²). La Penne-sur-Huveaune se situe ainsi au 473e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 57 %), et au même niveau que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 71 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 71 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 838 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 268 660 €.
Sur ce marché, à La Penne-sur-Huveaune, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Penne-sur-Huveaune en 2026
La ville de La Penne-sur-Huveaune affiche un prix de vente médian de 3 838 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 983 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 605 habitants, la ville présente une densité de 1 813 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Penne-sur-Huveaune
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 442 €/m² contre 4 813 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 230 280 €, soit une mensualité de 1 116 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 189 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 383 800 €, avec une mensualité de 1 860 € (salaire requis : 5 314 € net/mois).
Les prix à La Penne-sur-Huveaune sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Penne-sur-Huveaune
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 838 €) est inférieur au prix moyen (3 983 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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