Mis à jour juillet 2026

SCI La Gaude (06) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Gaude ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à La Gaude dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 327 180 euros, le résultat net annuel est d'environ 5 571 euros en IR contre 10 552 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à La Gaude ?

La création d'une SCI à La Gaude coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Gaude ?

Investir via une SCI à La Gaude offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 5 762 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à La Gaude. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à La Gaude en 2026 ?

5 571 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 152 €

de loyer mensuel estimé, bien à 327 180 €

3 272 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — La Gaude (06)

5 762 €

Prix moyen / m²

7 492 €

Prix appart. / m²

1 152 €

Loyer estimé / mois

7 265

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Gaude

Bien retenu : 60 m² valorisés 327 180 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 327 180 €

Loyer mensuel estimé 1 152 € / mois

Revenu locatif annuel 13 824 €

Taxe foncière (~1% valeur) 3 272 €

Résultat avant impôt 10 552 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 10 552 €

Impôt (TMI 30%) -3 166 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 815 €

Résultat net SCI IR 5 571 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 10 552 €

Amortissement du bien (30 ans) -10 906 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 10 552 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à La Gaude

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à La Gaude : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

La Gaude (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 7 265 habitants. Au prix appartement de 7 492 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 327 180 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 5 453 euros/m² (+2,2 % sur un an) et 79 transactions annuelles, une SCI à La Gaude se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

La Gaude est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 5 453 euros/m² (79 transactions par an), comparez le marché à La Gaude avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — SCI La Gaude

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Gaude ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 10 552 euros contre 5 571 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à La Gaude ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à La Gaude via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 5 453 €/m² (soit 327 180 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 152 euros/mois, soit 13 824 euros/an. Après taxe foncière (3 272 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 5 571 euros/an en SCI IR ou 10 552 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Gaude ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

La ville La Gaude : repères locaux

Avec 7 265 habitants, La Gaude est la 140e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 476e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 540 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Alpes-Maritimes (chef-lieu : Nice), La Gaude évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à La Gaude ?

Le prix de vente médian à La Gaude est de 5 453 €/m², pour une moyenne constatée de 5 762 €/m². Ce niveau place La Gaude au 127e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 123 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 123 %), et 9 % plus cher que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 79 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à La Gaude

Avec 79 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 453 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 381 710 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 37 m² à La Gaude contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Gaude en 2026

La ville de La Gaude affiche un prix de vente médian de 5 453 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 762 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 265 habitants, la ville présente une densité de 540 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 123 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Gaude

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 492 €/m² contre 5 287 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 327 180 €, soit une mensualité de 1 586 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 531 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 545 300 €, avec une mensualité de 2 643 € (salaire requis : 7 551 € net/mois).

Les prix à La Gaude sont 123 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Gaude	5 453 €	en hausse	7 265
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Alpes-Maritimes (06) 1 128 418 hab.

4 989 €/m²

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Autres villes de la région

Cagnes-sur-Mer 53 354 hab.

4 889 €/m²

Grasse 50 970 hab.

3 516 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Gaude

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 453 €) est inférieur au prix moyen (5 762 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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