SCI La Fare-les-Oliviers (13) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à La Fare-les-Oliviers ? La réponse dépend du prix du bien, ici 5 965 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à La Fare-les-Oliviers en 2026 ?
4 712 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
956 €
de loyer mensuel estimé, bien à 254 700 €
2 547 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Fare-les-Oliviers (13)
4 781 €
Prix moyen / m²
5 965 €
Prix appart. / m²
956 €
Loyer estimé / mois
9 039
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Fare-les-Oliviers
Simulation sur un appartement de 60 m² à 5 965 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à La Fare-les-Oliviers
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Simuler ma SCICréer une SCI à La Fare-les-Oliviers : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 9 039 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, La Fare-les-Oliviers (13) affiche un prix appartement de 5 965 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 4 245 euros/m² (+5,6 % sur un an) et 112 transactions annuelles, une SCI à La Fare-les-Oliviers se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
La Fare-les-Oliviers est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 4 245 euros/m² (112 transactions par an), comparez le marché à La Fare-les-Oliviers avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI La Fare-les-Oliviers
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Fare-les-Oliviers ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Fare-les-Oliviers ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Fare-les-Oliviers via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Fare-les-Oliviers ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : La Fare-les-Oliviers
La Fare-les-Oliviers compte 9 039 habitants, ce qui la place au 118e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 167e rang national. Avec 634 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à La Fare-les-Oliviers s'établit à 4 245 €/m² (moyenne : 4 781 €/m²). La Fare-les-Oliviers se situe ainsi au 327e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 73 %), et 11 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 112 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 112 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 245 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 297 150 €.
Ces niveaux de prix placent La Fare-les-Oliviers parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Fare-les-Oliviers en 2026
La ville de La Fare-les-Oliviers affiche un prix de vente médian de 4 245 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 781 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 039 habitants, la ville présente une densité de 634 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 112 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Fare-les-Oliviers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 965 €/m² contre 4 219 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 254 700 €, soit une mensualité de 1 234 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 526 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 424 500 €, avec une mensualité de 2 057 € (salaire requis : 5 877 € net/mois).
Les prix à La Fare-les-Oliviers sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Fare-les-Oliviers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 245 €) est inférieur au prix moyen (4 781 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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