SCI Houilles (78) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Houilles ? La réponse dépend du prix du bien, ici 5 492 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Houilles en 2026 ?
5 518 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 127 €
de loyer mensuel estimé, bien à 307 200 €
3 072 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Houilles (78)
5 635 €
Prix moyen / m²
5 492 €
Prix appart. / m²
1 127 €
Loyer estimé / mois
33 983
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Houilles
Simulation sur un appartement de 60 m² à 5 492 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Houilles
Simulez votre projet SCI personnalisé à Houilles
Simuler ma SCICréer une SCI à Houilles : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 33 983 habitants en région Île-de-France, Houilles (78) affiche un prix appartement de 5 492 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 5 120 euros/m² (-5,2 % sur un an) et 400 transactions annuelles, une SCI à Houilles se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Houilles est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 5 120 euros/m² (400 transactions par an), comparez le marché à Houilles avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Houilles
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Houilles ?
Combien coûte la création d'une SCI à Houilles ?
Quelle rentabilité locative attendre à Houilles via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Houilles ?
Analyse locale
La ville Houilles : repères locaux
Avec 33 983 habitants, Houilles est la 99e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 281e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 7 593 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Houilles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Houilles ?
Le prix de vente médian à Houilles est de 5 120 €/m², pour une moyenne constatée de 5 635 €/m². Ce niveau place Houilles au 163e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 109 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 109 %), et 29 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 400 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,2 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Houilles
Si le rythme des douze derniers mois (5,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 120 €/m² à environ 3 920 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 120 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 358 400 €.
Sur ce marché, à Houilles, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Houilles en 2026
La ville de Houilles affiche un prix de vente médian de 5 120 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 635 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,2 %). Avec 33 983 habitants, la ville présente une densité de 7 593 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 400 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 109 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Houilles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 492 €/m² contre 5 854 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 307 200 €, soit une mensualité de 1 489 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 512 000 €, avec une mensualité de 2 482 € (salaire requis : 7 091 € net/mois).
Les prix à Houilles sont 109 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Houilles | 5 120 € | -5,2 % | 33 983 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Houilles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 120 €) est inférieur au prix moyen (5 635 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…