SCI Fontenilles (31) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Fontenilles en 2026

La ville de Fontenilles affiche un prix de vente médian de 2 596 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 346 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 906 habitants, la ville présente une densité de 291 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fontenilles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 961 €/m² contre 3 390 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 760 €, soit une mensualité de 755 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 259 600 €, avec une mensualité de 1 258 € (salaire requis : 3 594 € net/mois).

Les prix à Fontenilles sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fontenilles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 596 €) est inférieur au prix moyen (3 346 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.