SCI Fabrègues (34) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Fabrègues. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Fabrègues en 2026 ?
3 902 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
800 €
de loyer mensuel estimé, bien à 221 040 €
2 210 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Fabrègues (34)
3 999 €
Prix moyen / m²
3 394 €
Prix appart. / m²
800 €
Loyer estimé / mois
7 447
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Fabrègues
Bien retenu : 60 m² valorisés 221 040 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Fabrègues
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Fabrègues : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Fabrègues (34), en région Occitanie, compte environ 7 447 habitants. Au prix appartement de 3 394 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 221 040 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 3 684 euros/m² (-0,1 % sur un an) et 82 transactions annuelles, Fabrègues offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Fabrègues est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 3 684 euros/m² (82 transactions par an), le marché à Fabrègues se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Fabrègues
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Fabrègues ?
Combien coûte la création d'une SCI à Fabrègues ?
Quelle rentabilité locative attendre à Fabrègues via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Fabrègues ?
Analyse locale
La ville Fabrègues : repères locaux
Avec 7 447 habitants, Fabrègues est la 119e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 434e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 233 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Fabrègues évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Fabrègues ?
Le prix de vente médian à Fabrègues est de 3 684 €/m², pour une moyenne constatée de 3 999 €/m². Ce niveau place Fabrègues au 540e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 50 %), et 11 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 82 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Fabrègues
Avec 82 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 684 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 257 880 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 54 m² à Fabrègues contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Fabrègues en 2026
La ville de Fabrègues affiche un prix de vente médian de 3 684 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 999 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 447 habitants, la ville présente une densité de 233 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 82 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fabrègues
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 394 €/m² contre 4 181 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 040 €, soit une mensualité de 1 071 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 060 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 400 €, avec une mensualité de 1 786 € (salaire requis : 5 103 € net/mois).
Les prix à Fabrègues sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fabrègues
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 684 €) est inférieur au prix moyen (3 999 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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