Mis à jour juillet 2026

SCI Drap (06) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Drap ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Drap dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 226 020 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 965 euros en IR contre 7 508 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Drap ?

La création d'une SCI à Drap coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Drap ?

Investir via une SCI à Drap offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 072 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

IR ou IS pour une SCI à Drap ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 708 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Drap en 2026 ?

3 965 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

814 €

de loyer mensuel estimé, bien à 226 020 €

2 260 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Drap (06)

4 072 €

Prix moyen / m²

2 708 €

Prix appart. / m²

814 €

Loyer estimé / mois

5 484

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Drap

Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 708 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 226 020 €

Loyer mensuel estimé 814 € / mois

Revenu locatif annuel 9 768 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 260 €

Résultat avant impôt 7 508 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 508 €

Impôt (TMI 30%) -2 252 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 291 €

Résultat net SCI IR 3 965 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 508 €

Amortissement du bien (30 ans) -7 534 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 7 508 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Drap

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Drap : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 5 484 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Drap (06) affiche un prix appartement de 2 708 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 3 767 euros/m² (-11,4 % sur un an) et 44 transactions annuelles, une SCI à Drap se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Drap est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 3 767 euros/m² (44 transactions par an), comparez le marché à Drap avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — SCI Drap

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Drap ?

L'écart se chiffre : 3 965 euros par an à l'IR, 7 508 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 226 020 euros à Drap. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Drap ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Drap via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 767 €/m² (soit 226 020 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 814 euros/mois, soit 9 768 euros/an. Après taxe foncière (2 260 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 965 euros/an en SCI IR ou 7 508 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Drap ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Drap. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

La ville Drap : repères locaux

Avec 5 484 habitants, Drap est la 188e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 003e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 997 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Alpes-Maritimes (chef-lieu : Nice), Drap évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Drap ?

Le prix de vente médian à Drap est de 3 767 €/m², pour une moyenne constatée de 4 072 €/m². Ce niveau place Drap au 502e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 54 %), et 24 % moins cher que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 44 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Drap

Avec 44 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 767 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 263 690 €.

Ces niveaux de prix placent Drap parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Drap en 2026

La ville de Drap affiche un prix de vente médian de 3 767 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 072 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 484 habitants, la ville présente une densité de 997 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 44 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Drap

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 708 €/m² contre 5 017 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 226 020 €, soit une mensualité de 1 095 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 129 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 376 700 €, avec une mensualité de 1 826 € (salaire requis : 5 217 € net/mois).

Les prix à Drap sont 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Drap	3 767 €	en baisse	5 484
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Alpes-Maritimes (06) 1 128 418 hab.

4 989 €/m²

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Autres villes de la région

Cagnes-sur-Mer 53 354 hab.

4 889 €/m²

Grasse 50 970 hab.

3 516 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Drap

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 767 €) est inférieur au prix moyen (4 072 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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