SCI Cruseilles (74) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Cruseilles ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 621 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Cruseilles en 2026 ?
3 977 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
833 €
de loyer mensuel estimé, bien à 246 480 €
2 465 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Cruseilles (74)
4 163 €
Prix moyen / m²
4 621 €
Prix appart. / m²
833 €
Loyer estimé / mois
5 376
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Cruseilles
Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 621 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Cruseilles
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Simuler ma SCICréer une SCI à Cruseilles : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 5 376 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Cruseilles (74) affiche un prix appartement de 4 621 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 4 108 euros/m² (-12 % sur un an) et 77 transactions annuelles, une SCI à Cruseilles se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Cruseilles est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 4 108 euros/m² (77 transactions par an), comparez le marché à Cruseilles avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Cruseilles
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Cruseilles ?
Combien coûte la création d'une SCI à Cruseilles ?
Quelle rentabilité locative attendre à Cruseilles via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Cruseilles ?
Analyse locale
La ville Cruseilles : repères locaux
Avec 5 376 habitants, Cruseilles est la 274e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 042e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 211 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Cruseilles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Cruseilles ?
Le prix de vente médian à Cruseilles est de 4 108 €/m², pour une moyenne constatée de 4 163 €/m². Ce niveau place Cruseilles au 362e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 68 %), et 10 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 77 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Cruseilles
Avec 77 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 108 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 287 560 €.
Sur ce marché, à Cruseilles, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Cruseilles en 2026
La ville de Cruseilles affiche un prix de vente médian de 4 108 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 163 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 376 habitants, la ville présente une densité de 211 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cruseilles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 621 €/m² contre 3 667 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 480 €, soit une mensualité de 1 195 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 410 800 €, avec une mensualité de 1 991 € (salaire requis : 5 689 € net/mois).
Les prix à Cruseilles sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cruseilles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 108 €) est inférieur au prix moyen (4 163 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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