Mis à jour juillet 2026

SCI Crest (26) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Crest ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Crest dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 144 420 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 128 euros en IR contre 5 757 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Crest ?

La création d'une SCI à Crest coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Crest ?

Investir via une SCI à Crest offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 069 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Crest en 2026 ?

3 128 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

614 €

de loyer mensuel estimé, bien à 144 420 €

1 444 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Crest (26)

3 069 €

Prix moyen / m²

3 261 €

Prix appart. / m²

614 €

Loyer estimé / mois

8 658

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Crest

Base de calcul : un 60 m² à 3 261 euros/m², soit 144 420 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 144 420 €

Loyer mensuel estimé 614 € / mois

Revenu locatif annuel 7 368 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 444 €

Résultat avant impôt 5 924 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 924 €

Impôt (TMI 30%) -1 777 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 019 €

Résultat net SCI IR 3 128 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 924 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 814 €

Résultat imposable à l'IS 1 110 €

IS (15%) -167 €

Résultat net SCI IS 5 757 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Crest

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 144 420 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Crest : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Auvergne-Rhône-Alpes, Crest (26) compte environ 8 658 habitants pour un marché à 3 261 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 2 407 euros/m² (-0,9 % sur un an) et 136 transactions annuelles, Crest offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Crest est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Avec un prix médian de 2 407 euros/m² (136 transactions par an), le marché à Crest se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Ardèche Vaucluse Hautes-Alpes Isère

Questions fréquentes — SCI Crest

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Crest ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Crest (60 m², 144 420 euros), l'IS laisse 5 757 euros de résultat annuel contre 3 128 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Crest ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Crest via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 407 €/m² (soit 144 420 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 614 euros/mois, soit 7 368 euros/an. Après taxe foncière (1 444 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 128 euros/an en SCI IR ou 5 757 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Crest ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Crest : repères locaux

Avec 8 658 habitants, Crest est la 140e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 223e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 365 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Drôme (chef-lieu : Valence), Crest évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Crest ?

Le prix de vente médian à Crest est de 2 407 €/m², pour une moyenne constatée de 3 069 €/m². Ce niveau place Crest au 1 346e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et au même niveau que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).

Le marché local enregistre 136 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Crest

Avec 136 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 407 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 168 490 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Crest suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Crest en 2026

La ville de Crest affiche un prix de vente médian de 2 407 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 069 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 658 habitants, la ville présente une densité de 365 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 136 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Drôme), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Crest

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 261 €/m² contre 2 768 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 420 €, soit une mensualité de 700 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 700 €, avec une mensualité de 1 167 € (salaire requis : 3 334 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Crest	2 407 €	stable	8 658
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467

Département

Voir les résultats pour Drôme (26) 524 207 hab.

2 450 €/m²

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Autres villes de la région

Valence 64 458 hab.

2 351 €/m²

Montélimar 40 595 hab.

2 258 €/m²

Romans-sur-Isère 33 464 hab.

1 916 €/m²

Bourg-lès-Valence 19 992 hab.

2 279 €/m²

Pierrelatte 13 756 hab.

1 980 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Crest

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 407 €) est inférieur au prix moyen (3 069 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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