SCI Châteaurenard (13) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Châteaurenard ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 886 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Châteaurenard en 2026 ?
3 778 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
737 €
de loyer mensuel estimé, bien à 169 020 €
1 690 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Châteaurenard (13)
3 685 €
Prix moyen / m²
3 886 €
Prix appart. / m²
737 €
Loyer estimé / mois
16 545
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Châteaurenard
Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 886 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Châteaurenard
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Simuler ma SCICréer une SCI à Châteaurenard : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 16 545 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Châteaurenard (13) affiche un prix appartement de 3 886 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 2 817 euros/m² (-12 % sur un an) et 262 transactions annuelles, Châteaurenard offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Châteaurenard est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 2 817 euros/m² (262 transactions par an), le marché à Châteaurenard se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Châteaurenard
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Châteaurenard ?
Combien coûte la création d'une SCI à Châteaurenard ?
Quelle rentabilité locative attendre à Châteaurenard via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Châteaurenard ?
Analyse locale
Repères sur Châteaurenard
Châteaurenard compte 16 545 habitants, ce qui la place au 68e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 633e rang national. Avec 474 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Châteaurenard
La médiane des prix à Châteaurenard s'établit à 2 817 €/m² (moyenne : 3 685 €/m²). Châteaurenard se situe ainsi au 1 044e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 26 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 262 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 262 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 817 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 197 190 €.
Sur ce marché, à Châteaurenard, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Châteaurenard en 2026
La ville de Châteaurenard affiche un prix de vente médian de 2 817 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 685 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 545 habitants, la ville présente une densité de 474 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 262 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châteaurenard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 886 €/m² contre 3 560 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 020 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 700 €, avec une mensualité de 1 365 € (salaire requis : 3 900 € net/mois).
Les prix à Châteaurenard sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châteaurenard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 817 €) est inférieur au prix moyen (3 685 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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