SCI Cazouls-lès-Béziers (34) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Cazouls-lès-Béziers en 2026 ?
1 740 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
359 €
de loyer mensuel estimé, bien à 101 220 €
1 012 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Cazouls-lès-Béziers (34)
1 797 €
Prix moyen / m²
1 857 €
Prix appart. / m²
359 €
Loyer estimé / mois
5 261
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Cazouls-lès-Béziers
Base de calcul : un 60 m² à 1 857 euros/m², soit 101 220 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Cazouls-lès-Béziers
Votre bien ne vaut pas 101 220 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Cazouls-lès-Béziers : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Occitanie, Cazouls-lès-Béziers (34) compte environ 5 261 habitants pour un marché à 1 857 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 1 687 euros/m², le ticket d'entrée à Cazouls-lès-Béziers est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Cazouls-lès-Béziers est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 1 687 euros/m², les prix d'entrée à Cazouls-lès-Béziers soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Cazouls-lès-Béziers
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Cazouls-lès-Béziers ?
Combien coûte la création d'une SCI à Cazouls-lès-Béziers ?
Quelle rentabilité locative attendre à Cazouls-lès-Béziers via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Cazouls-lès-Béziers ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Cazouls-lès-Béziers
Cazouls-lès-Béziers compte 5 261 habitants, ce qui la place au 194e rang de la région Occitanie par la population et au 2 076e rang national. Avec 137 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Cazouls-lès-Béziers s'établit à 1 687 €/m² (moyenne : 1 797 €/m²). Cazouls-lès-Béziers se situe ainsi au 1 889e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 49 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 687 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 119 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 118 090 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Cazouls-lès-Béziers dépasse nettement la moyenne nationale : 119 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Cazouls-lès-Béziers en 2026
La ville de Cazouls-lès-Béziers affiche un prix de vente médian de 1 687 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 797 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 261 habitants, la ville présente une densité de 137 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cazouls-lès-Béziers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 857 €/m² contre 1 788 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 220 €, soit une mensualité de 491 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 168 700 €, avec une mensualité de 818 € (salaire requis : 2 337 € net/mois).
Les prix à Cazouls-lès-Béziers sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gard affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cazouls-lès-Béziers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 687 €) est inférieur au prix moyen (1 797 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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