SCI Cazouls-lès-Béziers (34) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Cazouls-lès-Béziers en 2026

La ville de Cazouls-lès-Béziers affiche un prix de vente médian de 1 687 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 797 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 261 habitants, la ville présente une densité de 137 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 49 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cazouls-lès-Béziers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 857 €/m² contre 1 788 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 220 €, soit une mensualité de 491 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 168 700 €, avec une mensualité de 818 € (salaire requis : 2 337 € net/mois).

Les prix à Cazouls-lès-Béziers sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault, Gard affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cazouls-lès-Béziers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 687 €) est inférieur au prix moyen (1 797 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.