SCI Castelnau-d'Estrétefonds (31) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Castelnau-d'Estrétefonds

Castelnau-d'Estrétefonds compte 7 003 habitants, ce qui la place au 127e rang de la région Occitanie par la population et au 1 527e rang national. Avec 244 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Castelnau-d'Estrétefonds

La médiane des prix à Castelnau-d'Estrétefonds s'établit à 2 594 €/m² (moyenne : 2 714 €/m²). Castelnau-d'Estrétefonds se situe ainsi au 1 203e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 8 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 108 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 108 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 594 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 181 580 €.

Ces niveaux de prix placent Castelnau-d'Estrétefonds dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds en 2026

La ville de Castelnau-d'Estrétefonds affiche un prix de vente médian de 2 594 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 714 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 003 habitants, la ville présente une densité de 244 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Castelnau-d'Estrétefonds

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 497 €/m² contre 2 864 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 640 €, soit une mensualité de 754 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 154 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 259 400 €, avec une mensualité de 1 257 € (salaire requis : 3 591 € net/mois).

Les prix à Castelnau-d'Estrétefonds sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Castelnau-d'Estrétefonds

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 594 €) est inférieur au prix moyen (2 714 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.