SCI Bouc-Bel-Air (13) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 324 180 euros à Bouc-Bel-Air, la SCI à l'IR laisse 5 227 euros nets par an contre 9 898 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Bouc-Bel-Air en 2026 ?
5 227 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 095 €
de loyer mensuel estimé, bien à 324 180 €
3 242 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Bouc-Bel-Air (13)
5 475 €
Prix moyen / m²
5 447 €
Prix appart. / m²
1 095 €
Loyer estimé / mois
15 381
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Bouc-Bel-Air
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 5 447 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Bouc-Bel-Air
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Simuler ma SCICréer une SCI à Bouc-Bel-Air : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Bouc-Bel-Air (13) réunit environ 15 381 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 5 447 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 5 403 euros/m² (-1,8 % sur un an) et 153 transactions annuelles, une SCI à Bouc-Bel-Air se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Bouc-Bel-Air est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 5 403 euros/m² (153 transactions par an), comparez le marché à Bouc-Bel-Air avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Bouc-Bel-Air
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bouc-Bel-Air ?
Combien coûte la création d'une SCI à Bouc-Bel-Air ?
Quelle rentabilité locative attendre à Bouc-Bel-Air via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bouc-Bel-Air ?
Analyse locale
Repères sur Bouc-Bel-Air
Bouc-Bel-Air compte 15 381 habitants, ce qui la place au 74e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 686e rang national. Avec 703 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Bouc-Bel-Air
La médiane des prix à Bouc-Bel-Air s'établit à 5 403 €/m² (moyenne : 5 475 €/m²). Bouc-Bel-Air se situe ainsi au 133e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 121 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 121 %), et 42 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 153 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 153 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 403 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 378 210 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 37 m² à Bouc-Bel-Air contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bouc-Bel-Air en 2026
La ville de Bouc-Bel-Air affiche un prix de vente médian de 5 403 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 475 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 381 habitants, la ville présente une densité de 703 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 153 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 121 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bouc-Bel-Air
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 447 €/m² contre 5 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 324 180 €, soit une mensualité de 1 571 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 540 300 €, avec une mensualité de 2 619 € (salaire requis : 7 483 € net/mois).
Les prix à Bouc-Bel-Air sont 121 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bouc-Bel-Air
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 403 €) est inférieur au prix moyen (5 475 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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