SCI Bonneville (74) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Bonneville

Bonneville compte 13 335 habitants, ce qui la place au 82e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 780e rang national. Avec 490 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Bonneville s'établit à 3 371 €/m² (moyenne : 4 680 €/m²). Bonneville se situe ainsi au 714e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 26 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 202 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 3,7 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 371 €/m² à environ 4 043 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 371 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 235 970 €.

Ces niveaux de prix placent Bonneville parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bonneville en 2026

La ville de Bonneville affiche un prix de vente médian de 3 371 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 680 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3,7 %). Avec 13 335 habitants, la ville présente une densité de 490 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bonneville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 762 €/m² contre 4 374 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 260 €, soit une mensualité de 980 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 800 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 337 100 €, avec une mensualité de 1 634 € (salaire requis : 4 669 € net/mois).

Les prix à Bonneville sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bonneville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 371 €) est inférieur au prix moyen (4 680 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.