Mis à jour juillet 2026

SCI Beauzelle (31) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Beauzelle ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Beauzelle dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 181 620 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 951 euros en IR contre 5 588 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Beauzelle ?

La création d'une SCI à Beauzelle coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Beauzelle ?

Investir via une SCI à Beauzelle offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 084 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Beauzelle ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 712 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Beauzelle en 2026 ?

2 951 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

617 €

de loyer mensuel estimé, bien à 181 620 €

1 816 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Beauzelle (31)

3 084 €

Prix moyen / m²

2 712 €

Prix appart. / m²

617 €

Loyer estimé / mois

8 713

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Beauzelle

Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 712 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 181 620 €

Loyer mensuel estimé 617 € / mois

Revenu locatif annuel 7 404 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 816 €

Résultat avant impôt 5 588 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 588 €

Impôt (TMI 30%) -1 676 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -961 €

Résultat net SCI IR 2 951 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 588 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 054 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 5 588 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Beauzelle

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Beauzelle : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 8 713 habitants en région Occitanie, Beauzelle (31) affiche un prix appartement de 2 712 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 3 027 euros/m² (-3,4 % sur un an) et 64 transactions annuelles, Beauzelle offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Beauzelle est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 3 027 euros/m² (64 transactions par an), le marché à Beauzelle se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — SCI Beauzelle

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Beauzelle ?

L'écart se chiffre : 2 951 euros par an à l'IR, 5 588 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 181 620 euros à Beauzelle. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Beauzelle ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Beauzelle via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 027 €/m² (soit 181 620 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 617 euros/mois, soit 7 404 euros/an. Après taxe foncière (1 816 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 951 euros/an en SCI IR ou 5 588 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Beauzelle ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Beauzelle. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Contexte local : Beauzelle en bref

Avec 8 713 habitants, Beauzelle est la 96e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 208e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 872 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Haute-Garonne (chef-lieu : Toulouse), Beauzelle évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Beauzelle

Le prix de vente médian à Beauzelle est de 3 027 €/m², pour une moyenne constatée de 3 084 €/m². Ce niveau place Beauzelle au 924e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 7 % plus cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 64 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 64 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 027 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 211 890 €.

Ces niveaux de prix placent Beauzelle parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Beauzelle en 2026

La ville de Beauzelle affiche un prix de vente médian de 3 027 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 084 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 713 habitants, la ville présente une densité de 1 872 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Beauzelle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 712 €/m² contre 3 480 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 620 €, soit une mensualité de 880 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 514 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 302 700 €, avec une mensualité de 1 467 € (salaire requis : 4 191 € net/mois).

Les prix à Beauzelle sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Beauzelle	3 027 €	en baisse	8 713
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Beauzelle

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 027 €) est inférieur au prix moyen (3 084 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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