Mis à jour juillet 2026

SCI Beausoleil (06) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Beausoleil ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Beausoleil dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 445 500 euros, le résultat net annuel est d'environ 8 603 euros en IR contre 16 077 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Beausoleil ?

La création d'une SCI à Beausoleil coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Beausoleil ?

Investir via une SCI à Beausoleil offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 8 647 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

IR ou IS pour une SCI à Beausoleil ? La réponse dépend du prix du bien, ici 8 548 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Beausoleil en 2026 ?

8 603 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 729 €

de loyer mensuel estimé, bien à 445 500 €

4 455 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Beausoleil (06)

8 647 €

Prix moyen / m²

8 548 €

Prix appart. / m²

1 729 €

Loyer estimé / mois

11 936

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Beausoleil

Simulation sur un appartement de 60 m² à 8 548 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 445 500 €

Loyer mensuel estimé 1 729 € / mois

Revenu locatif annuel 20 748 €

Taxe foncière (~1% valeur) 4 455 €

Résultat avant impôt 16 293 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 16 293 €

Impôt (TMI 30%) -4 888 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -2 802 €

Résultat net SCI IR 8 603 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 16 293 €

Amortissement du bien (30 ans) -14 850 €

Résultat imposable à l'IS 1 443 €

IS (15%) -216 €

Résultat net SCI IS 16 077 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Beausoleil

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Beausoleil : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 11 936 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Beausoleil (06) affiche un prix appartement de 8 548 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 7 425 euros/m² (+8 % sur un an) et 277 transactions annuelles, une SCI à Beausoleil se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Beausoleil est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 7 425 euros/m² (277 transactions par an), comparez le marché à Beausoleil avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — SCI Beausoleil

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Beausoleil ?

L'écart se chiffre : 8 603 euros par an à l'IR, 16 077 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 445 500 euros à Beausoleil. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Beausoleil ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Beausoleil via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 7 425 €/m² (soit 445 500 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 729 euros/mois, soit 20 748 euros/an. Après taxe foncière (4 455 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 8 603 euros/an en SCI IR ou 16 077 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Beausoleil ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Beausoleil. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

La ville Beausoleil : repères locaux

Avec 11 936 habitants, Beausoleil est la 92e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 869e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 281 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Alpes-Maritimes (chef-lieu : Nice), Beausoleil évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Beausoleil ?

Le prix de vente médian à Beausoleil est de 7 425 €/m², pour une moyenne constatée de 8 647 €/m². Ce niveau place Beausoleil au 34e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 203 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 203 %), et 49 % plus cher que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 277 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 8 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Beausoleil

Si le rythme des douze derniers mois (8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 7 425 €/m² à environ 10 910 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 7 425 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 27 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 13 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 519 750 €.

Sur ce marché, à Beausoleil, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Beausoleil en 2026

La ville de Beausoleil affiche un prix de vente médian de 7 425 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 647 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+8 %). Avec 11 936 habitants, la ville présente une densité de 4 281 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 277 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 203 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Beausoleil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 548 €/m² contre 10 375 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 445 500 €, soit une mensualité de 2 159 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 742 500 €, avec une mensualité de 3 599 € (salaire requis : 10 283 € net/mois).

Les prix à Beausoleil sont 203 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Beausoleil	7 425 €	+8 %	11 936
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Alpes-Maritimes (06) 1 128 418 hab.

4 989 €/m²

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Autres villes de la région

Cagnes-sur-Mer 53 354 hab.

4 889 €/m²

Grasse 50 970 hab.

3 516 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Beausoleil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 425 €) est inférieur au prix moyen (8 647 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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