Mis à jour juillet 2026

SCI Avallon (89) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Avallon ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Avallon dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 82 680 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 490 euros en IR contre 2 811 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Avallon ?

La création d'une SCI à Avallon coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Avallon ?

Investir via une SCI à Avallon offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 518 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Avallon en 2026 ?

1 490 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

304 €

de loyer mensuel estimé, bien à 82 680 €

827 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Avallon (89)

1 518 €

Prix moyen / m²

1 521 €

Prix appart. / m²

304 €

Loyer estimé / mois

6 305

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Avallon

Base de calcul : un 60 m² à 1 521 euros/m², soit 82 680 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 82 680 €

Loyer mensuel estimé 304 € / mois

Revenu locatif annuel 3 648 €

Taxe foncière (~1% valeur) 827 €

Résultat avant impôt 2 821 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 2 821 €

Impôt (TMI 30%) -846 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -485 €

Résultat net SCI IR 1 490 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 2 821 €

Amortissement du bien (30 ans) -2 756 €

Résultat imposable à l'IS 65 €

IS (15%) -10 €

Résultat net SCI IS 2 811 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Avallon

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 82 680 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Avallon : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Bourgogne-Franche-Comté, Avallon (89) compte environ 6 305 habitants pour un marché à 1 521 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 1 378 euros/m², le ticket d'entrée à Avallon est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Avallon est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or, Aube. Avec un prix médian de 1 378 euros/m², les prix d'entrée à Avallon soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Seine-et-Marne Loiret Nièvre Côte-d'Or Aube

Questions fréquentes — SCI Avallon

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Avallon ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Avallon (60 m², 82 680 euros), l'IS laisse 2 811 euros de résultat annuel contre 1 490 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Avallon ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Avallon via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 378 €/m² (soit 82 680 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 304 euros/mois, soit 3 648 euros/an. Après taxe foncière (827 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 490 euros/an en SCI IR ou 2 811 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Avallon ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Avallon : repères locaux

Avec 6 305 habitants, Avallon est la 45e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 723e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 236 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Yonne (chef-lieu : Auxerre), Avallon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Avallon ?

Le prix de vente médian à Avallon est de 1 378 €/m², pour une moyenne constatée de 1 518 €/m². Ce niveau place Avallon au 2 077e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 9 % moins cher que celle de son département (1 518 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).

Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Avallon

Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 378 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 145 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 73 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 96 460 €.

Sur ce marché accessible, à Avallon, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Avallon en 2026

La ville d'Avallon affiche un prix de vente médian de 1 378 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 518 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 305 habitants, la ville présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Yonne), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Avallon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 521 €/m² contre 1 516 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 680 €, soit une mensualité de 401 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 800 €, avec une mensualité de 668 € (salaire requis : 1 909 € net/mois).

Les prix à Avallon sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Avallon	1 378 €	en baisse	6 305
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417

Département

Voir les résultats pour Yonne (89) 332 267 hab.

1 518 €/m²

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Autres villes de la région

Villeneuve-sur-Yonne 5 135 hab.

1 708 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Avallon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 378 €) est inférieur au prix moyen (1 518 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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