SCI Aube (10) : IR vs IS

Analyse locale

Le département Aube : repères locaux

Le département Aube (10) compte 310 447 habitants : c'est le 7e département de la région Grand Est par la population et le 73e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 52 hab/km² sur 6 004 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 431 communes et un chef-lieu à Troyes, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Troyes, Romilly-sur-Seine, Saint-André-les-Vergers, La Chapelle-Saint-Luc.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans l'Aube ?

Le prix de vente médian dans l'Aube est de 1 638 €/m², pour une moyenne constatée de 2 601 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Aube au 79e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).

Le marché local enregistre 4 694 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans l'Aube

Si le rythme des douze derniers mois (4,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 638 €/m² à environ 1 315 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 638 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 114 660 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans l'Aube dépasse nettement la moyenne nationale : 122 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Aube en 2026

Le département Aube (10) affiche un prix de vente médian de 1 638 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 601 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec ses 310 447 habitants répartis sur 6 004 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 694 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Aube

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 057 €/m² contre 1 693 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 280 €, soit une mensualité de 476 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 360 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 800 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).

Les prix en Aube sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Aube

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Aube

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Aube

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 638 €) est inférieur au prix moyen (2 601 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 431 communes, dont les principales sont Troyes, Romilly-sur-Seine, Saint-André-les-Vergers, La Chapelle-Saint-Luc.