SCI Sainte-Savine (10) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Sainte-Savine en 2026 ?
2 756 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
542 €
de loyer mensuel estimé, bien à 128 580 €
1 286 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Sainte-Savine (10)
2 708 €
Prix moyen / m²
3 234 €
Prix appart. / m²
542 €
Loyer estimé / mois
10 289
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Sainte-Savine
Base de calcul : un 60 m² à 3 234 euros/m², soit 128 580 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Sainte-Savine
Votre bien ne vaut pas 128 580 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Sainte-Savine : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Grand Est, Sainte-Savine (10) compte environ 10 289 habitants pour un marché à 3 234 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 2 143 euros/m² (-3,9 % sur un an) et 197 transactions annuelles, Sainte-Savine offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Sainte-Savine est proche de 5 départements : Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 2 143 euros/m² (197 transactions par an), le marché à Sainte-Savine se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Sainte-Savine
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sainte-Savine ?
Combien coûte la création d'une SCI à Sainte-Savine ?
Quelle rentabilité locative attendre à Sainte-Savine via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sainte-Savine ?
Analyse locale
La ville Sainte-Savine : repères locaux
Avec 10 289 habitants, Sainte-Savine est la 44e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 022e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 355 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Aube (chef-lieu : Troyes), Sainte-Savine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Sainte-Savine ?
Le prix de vente médian à Sainte-Savine est de 2 143 €/m², pour une moyenne constatée de 2 708 €/m². Ce niveau place Sainte-Savine au 1 556e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 31 % plus cher que celle de son département (1 638 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 197 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Sainte-Savine
Avec 197 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 143 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 150 010 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Sainte-Savine dépasse nettement la moyenne nationale : 93 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Savine en 2026
La ville de Sainte-Savine affiche un prix de vente médian de 2 143 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 708 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 289 habitants, la ville présente une densité de 1 355 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 197 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Aube), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Savine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 234 €/m² contre 2 177 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 580 €, soit une mensualité de 623 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 780 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 300 €, avec une mensualité de 1 039 € (salaire requis : 2 969 € net/mois).
Les prix à Sainte-Savine sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sainte-Savine | 2 143 € | en baisse | 10 289 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Savine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 143 €) est inférieur au prix moyen (2 708 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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