SCI La Chapelle-Saint-Luc (10) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à La Chapelle-Saint-Luc en 2026 ?
1 757 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
354 €
de loyer mensuel estimé, bien à 92 100 €
921 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Chapelle-Saint-Luc (10)
1 771 €
Prix moyen / m²
1 365 €
Prix appart. / m²
354 €
Loyer estimé / mois
12 648
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Chapelle-Saint-Luc
Base de calcul : un 60 m² à 1 365 euros/m², soit 92 100 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à La Chapelle-Saint-Luc
Votre bien ne vaut pas 92 100 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à La Chapelle-Saint-Luc : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Grand Est, La Chapelle-Saint-Luc (10) compte environ 12 648 habitants pour un marché à 1 365 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 1 535 euros/m², le ticket d'entrée à La Chapelle-Saint-Luc est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
La Chapelle-Saint-Luc est proche de 5 départements : Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 1 535 euros/m², les prix d'entrée à La Chapelle-Saint-Luc soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI La Chapelle-Saint-Luc
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Chapelle-Saint-Luc ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Chapelle-Saint-Luc ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Chapelle-Saint-Luc via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Chapelle-Saint-Luc ?
Analyse locale
Repères sur La Chapelle-Saint-Luc
La Chapelle-Saint-Luc compte 12 648 habitants, ce qui la place au 41e rang de la région Grand Est par la population et au 822e rang national. Avec 1 203 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Aube, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Troyes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour La Chapelle-Saint-Luc
La médiane des prix à La Chapelle-Saint-Luc s'établit à 1 535 €/m² (moyenne : 1 771 €/m²). La Chapelle-Saint-Luc se situe ainsi au 1 977e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 6 % moins cher que celle de son département (1 638 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 90 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 90 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 535 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 130 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 65 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 107 450 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à La Chapelle-Saint-Luc dépasse nettement la moyenne nationale : 130 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Chapelle-Saint-Luc en 2026
La ville de La Chapelle-Saint-Luc affiche un prix de vente médian de 1 535 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 771 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 648 habitants, la ville présente une densité de 1 203 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Aube), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Chapelle-Saint-Luc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 365 €/m² contre 2 326 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 100 €, soit une mensualité de 446 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 500 €, avec une mensualité de 744 € (salaire requis : 2 126 € net/mois).
Les prix à La Chapelle-Saint-Luc sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Saint-Luc | 1 535 € | en baisse | 12 648 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Chapelle-Saint-Luc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 535 €) est inférieur au prix moyen (1 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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