Mis à jour juillet 2026

SCI Auterive (31) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Auterive ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Auterive dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 131 040 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 534 euros en IR contre 4 733 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Auterive ?

La création d'une SCI à Auterive coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Auterive ?

Investir via une SCI à Auterive offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 544 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Auterive en 2026 ?

2 534 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

509 €

de loyer mensuel estimé, bien à 131 040 €

1 310 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Auterive (31)

2 544 €

Prix moyen / m²

2 331 €

Prix appart. / m²

509 €

Loyer estimé / mois

10 456

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Auterive

Base de calcul : un 60 m² à 2 331 euros/m², soit 131 040 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 131 040 €

Loyer mensuel estimé 509 € / mois

Revenu locatif annuel 6 108 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 310 €

Résultat avant impôt 4 798 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 798 €

Impôt (TMI 30%) -1 439 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -825 €

Résultat net SCI IR 2 534 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 798 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 368 €

Résultat imposable à l'IS 430 €

IS (15%) -65 €

Résultat net SCI IS 4 733 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Auterive

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 131 040 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Auterive : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Occitanie, Auterive (31) compte environ 10 456 habitants pour un marché à 2 331 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 2 184 euros/m² (-0,2 % sur un an) et 125 transactions annuelles, Auterive offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Auterive est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 2 184 euros/m² (125 transactions par an), le marché à Auterive se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — SCI Auterive

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Auterive ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Auterive (60 m², 131 040 euros), l'IS laisse 4 733 euros de résultat annuel contre 2 534 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Auterive ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Auterive via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 184 €/m² (soit 131 040 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 509 euros/mois, soit 6 108 euros/an. Après taxe foncière (1 310 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 534 euros/an en SCI IR ou 4 733 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Auterive ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Contexte local : Auterive en bref

Avec 10 456 habitants, Auterive est la 70e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 005e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 280 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Haute-Garonne (chef-lieu : Toulouse), Auterive évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Auterive

Le prix de vente médian à Auterive est de 2 184 €/m², pour une moyenne constatée de 2 544 €/m². Ce niveau place Auterive au 1 524e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 23 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 125 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 125 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 184 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 152 880 €.

Sur ce marché accessible, à Auterive, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Auterive en 2026

La ville d'Auterive affiche un prix de vente médian de 2 184 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 544 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 456 habitants, la ville présente une densité de 280 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 125 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Auterive

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 331 €/m² contre 2 747 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 040 €, soit une mensualité de 635 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 814 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 400 €, avec une mensualité de 1 059 € (salaire requis : 3 026 € net/mois).

Les prix à Auterive sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Auterive	2 184 €	stable	10 456
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Auterive

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 184 €) est inférieur au prix moyen (2 544 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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