SCI Auriol (13) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 277 140 euros à Auriol, la SCI à l'IR laisse 5 817 euros nets par an contre 10 750 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Auriol en 2026 ?
5 817 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 149 €
de loyer mensuel estimé, bien à 277 140 €
2 771 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Auriol (13)
5 747 €
Prix moyen / m²
6 686 €
Prix appart. / m²
1 149 €
Loyer estimé / mois
13 037
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Auriol
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 6 686 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Auriol
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Simuler ma SCICréer une SCI à Auriol : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Auriol (13) réunit environ 13 037 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 6 686 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 4 619 euros/m² (+1,2 % sur un an) et 148 transactions annuelles, une SCI à Auriol se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Auriol est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 4 619 euros/m² (148 transactions par an), comparez le marché à Auriol avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Auriol
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Auriol ?
Combien coûte la création d'une SCI à Auriol ?
Quelle rentabilité locative attendre à Auriol via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Auriol ?
Analyse locale
Repères sur Auriol
Auriol compte 13 037 habitants, ce qui la place au 83e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 799e rang national. Avec 292 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Auriol
La médiane des prix à Auriol s'établit à 4 619 €/m² (moyenne : 5 747 €/m²). Auriol se situe ainsi au 232e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 89 %), et 21 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 148 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 148 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 619 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 323 330 €.
Sur ce marché, à Auriol, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Auriol en 2026
La ville d'Auriol affiche un prix de vente médian de 4 619 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 747 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 037 habitants, la ville présente une densité de 292 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 148 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Auriol
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 686 €/m² contre 4 782 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 277 140 €, soit une mensualité de 1 343 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 461 900 €, avec une mensualité de 2 239 € (salaire requis : 6 397 € net/mois).
Les prix à Auriol sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Auriol
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 619 €) est inférieur au prix moyen (5 747 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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