SCI Ambilly (74) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 251 760 euros à Ambilly, la SCI à l'IR laisse 6 046 euros nets par an contre 10 991 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Ambilly en 2026 ?
6 046 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 164 €
de loyer mensuel estimé, bien à 251 760 €
2 518 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Ambilly (74)
5 820 €
Prix moyen / m²
5 802 €
Prix appart. / m²
1 164 €
Loyer estimé / mois
6 355
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Ambilly
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 5 802 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Ambilly
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Simuler ma SCICréer une SCI à Ambilly : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Ambilly (74) réunit environ 6 355 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 5 802 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 4 196 euros/m² (+2,8 % sur un an) et 155 transactions annuelles, une SCI à Ambilly se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Ambilly est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 4 196 euros/m² (155 transactions par an), comparez le marché à Ambilly avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Ambilly
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Ambilly ?
Combien coûte la création d'une SCI à Ambilly ?
Quelle rentabilité locative attendre à Ambilly via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Ambilly ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Ambilly
Ambilly compte 6 355 habitants, ce qui la place au 229e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 714e rang national. Avec 5 118 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Ambilly s'établit à 4 196 €/m² (moyenne : 5 820 €/m²). Ambilly se situe ainsi au 342e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 71 %), et 8 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 155 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 155 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 196 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 293 720 €.
Ces niveaux de prix placent Ambilly parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Ambilly en 2026
La ville d'Ambilly affiche un prix de vente médian de 4 196 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 820 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 355 habitants, la ville présente une densité de 5 118 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 155 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ambilly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 802 €/m² contre 6 073 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 251 760 €, soit une mensualité de 1 220 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 419 600 €, avec une mensualité de 2 034 € (salaire requis : 5 811 € net/mois).
Les prix à Ambilly sont 71 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ambilly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 196 €) est inférieur au prix moyen (5 820 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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