Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Sury-le-Comtal ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Sury-le-Comtal.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Sury-le-Comtal (42)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Sury-le-Comtal à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Sury-le-Comtal en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 114 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Sury-le-Comtal. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Sury-le-Comtal (42)

4,8%

Rendement brut estimé

2 114 €

Prix médian / m²

9 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

2 188 € / m²

Maisons

2 114 € / m²

Appartements

en baisse

Tendance des prix

Investir à Sury-le-Comtal : analyse du marché

Sury-le-Comtal (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 621 habitants répartis sur 24 km² (274 hab/km²).

Le Sury-le-Comtal offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 134 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8,4% sur un an.

La ville enregistre environ 77 transactions immobilières par an. Les maisons (2 188 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 721 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Sury-le-Comtal

Appartement 45 m² — 2 114 €/m²

Prix d'achat 95 130 €

Loyer mensuel estimé 381 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 572 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 372 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 188 €/m²

Prix d'achat 196 920 €

Loyer mensuel estimé 788 € / mois

Revenus locatifs annuels 9 456 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 837 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Sury-le-Comtal est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Le Sury-le-Comtal offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Rhône Ain Isère Ardèche Haute-Loire

Questions fréquentes — Investir à Sury-le-Comtal

Quel est le rendement locatif moyen à Sury-le-Comtal en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Sury-le-Comtal est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Sury-le-Comtal ?

Pour un appartement de 45 m² à Sury-le-Comtal, le loyer mensuel estimé est d'environ 381 euros. Le loyer au m² est estimé à 9 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Sury-le-Comtal ?

Le Sury-le-Comtal offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-8,4% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Sury-le-Comtal ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Sury-le-Comtal, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sury-le-Comtal en 2026

La ville de Sury-le-Comtal affiche un prix de vente médian de 2 114 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 134 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 621 habitants, la ville présente une densité de 274 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sury-le-Comtal

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 721 €/m² contre 2 188 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 840 €, soit une mensualité de 615 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 757 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 400 €, avec une mensualité de 1 025 € (salaire requis : 2 929 € net/mois).

Les prix à Sury-le-Comtal sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sury-le-Comtal	2 114 €	en baisse	6 621
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Loire (42) 774 133 hab.

1 839 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Saint-Chamond 35 646 hab.

Montbrison 16 123 hab.

2 192 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sury-le-Comtal

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 114 €) est inférieur au prix moyen (2 134 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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