Rentabilité Locative Saint-Genest-Lerpt (42)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Genest-Lerpt à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Genest-Lerpt en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 471 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Genest-Lerpt. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Genest-Lerpt (42)
4,8%
Rendement brut estimé
2 471 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
81
Transactions / an
2 663 € / m²
Maisons
2 557 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Genest-Lerpt : analyse du marché
Saint-Genest-Lerpt (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 181 habitants répartis sur 13 km² (484 hab/km²).
Le Saint-Genest-Lerpt offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 610 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,7% sur un an.
La ville enregistre environ 81 transactions immobilières par an. Les maisons (2 663 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 557 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Genest-Lerpt
Appartement 45 m² — 2 557 €/m²
Maison 90 m² — 2 663 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Genest-Lerpt est proche de 5 départements : Loire, Rhône, Ain, Isère, Ardèche. Le Saint-Genest-Lerpt offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Genest-Lerpt
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Genest-Lerpt en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Genest-Lerpt ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Genest-Lerpt ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Genest-Lerpt ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Genest-Lerpt en 2026
La ville de Saint-Genest-Lerpt affiche un prix de vente médian de 2 471 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 610 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 181 habitants, la ville présente une densité de 484 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % plus cher que la médiane du département (Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Genest-Lerpt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 557 €/m² contre 2 663 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 260 €, soit une mensualité de 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 100 €, avec une mensualité de 1 198 € (salaire requis : 3 423 € net/mois).
Les prix à Saint-Genest-Lerpt sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Genest-Lerpt | 2 471 € | en baisse | 6 181 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Genest-Lerpt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 471 €) est inférieur au prix moyen (2 610 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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