Rentabilité Locative Pibrac (31)
Rendement locatif brut estimé à 5,3 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Pibrac à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Pibrac en 2026 ?
5,3 % de rendement brut
3,7 %
Rendement net estimé
3 108 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Pibrac. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Pibrac (31)
5,3 %
Rendement brut estimé
3 108 €
Prix médian / m²
12,51 €
Loyer estimé / m² / mois
118
Transactions / an
3 266 € / m²
Maisons
3 108 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Pibrac : analyse du marché
Pibrac (31), situé en région Occitanie, compte environ 8 977 habitants répartis sur 26 km² (345 hab/km²).
Pibrac affiche un prix médian de 3 108 euros/m² et un rendement brut de 5,3 %, avec une évolution de +4,4% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 118 transactions immobilières par an. Les maisons (3 266 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 855 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Pibrac
Appartement 45 m² — 2 855 €/m²
Maison 90 m² — 3 266 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Pibrac est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 3 108 euros/m², les rendements bruts à Pibrac dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Pibrac
Quel est le rendement locatif à Pibrac en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Pibrac ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Pibrac ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Pibrac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pibrac en 2026
La ville de Pibrac affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 084 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 977 habitants, la ville présente une densité de 345 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pibrac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 805 €/m² contre 3 685 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).
Les prix à Pibrac sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pibrac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (4 084 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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