Rentabilité Locative Nans-les-Pins (83)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Nans-les-Pins à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Nans-les-Pins en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 228 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Nans-les-Pins. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Nans-les-Pins (83)
4,8%
Rendement brut estimé
4 228 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer estimé / m² / mois
86
Transactions / an
4 320 € / m²
Maisons
4 228 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Nans-les-Pins : analyse du marché
Nans-les-Pins (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 215 habitants répartis sur 49 km² (107 hab/km²).
Le Nans-les-Pins affiche un prix médian de 4 228 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -1,9% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 86 transactions immobilières par an. Les maisons (4 320 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 722 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Nans-les-Pins
Appartement 45 m² — 4 228 €/m²
Maison 90 m² — 4 320 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Nans-les-Pins est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 4 228 euros/m², les rendements bruts à Nans-les-Pins dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Nans-les-Pins
Quel est le rendement locatif moyen à Nans-les-Pins en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Nans-les-Pins ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Nans-les-Pins ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Nans-les-Pins ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nans-les-Pins en 2026
La ville de Nans-les-Pins affiche un prix de vente médian de 4 228 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 195 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 215 habitants, la ville présente une densité de 107 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 86 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Var), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nans-les-Pins
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 722 €/m² contre 4 320 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 253 680 €, soit une mensualité de 1 230 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 514 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 422 800 €, avec une mensualité de 2 049 € (salaire requis : 5 854 € net/mois).
Les prix à Nans-les-Pins sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nans-les-Pins | 4 228 € | en baisse | 5 215 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nans-les-Pins
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 228 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …
Encadrement des loyers 2026 : villes concernées…
Encadrement des loyers 2026 : liste des villes concernées…