Rentabilité Locative Martinique (972)
Rendement locatif brut estimé à 6,4 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Martinique à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Martinique en 2026 ?
6,4 % de rendement brut
4,5 %
Rendement net estimé
2 833 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Martinique. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Martinique (972)
6,4 %
Rendement brut estimé
2 833 €
Prix médian / m²
15,95 €
Loyer estimé / m² / mois
2 214
Transactions / an
2 597 € / m²
Maisons
2 833 € / m²
Appartements
-0,8 %
Tendance des prix
Investir à Martinique : analyse du marché
Le département Martinique (972), situé en région Martinique, compte environ 360 630 habitants répartis sur 1 128 km² (320 hab/km²) et 34 communes. Les principales villes sont Fort-de-France, Le Lamentin, Le Robert, Schœlcher, Ducos, Saint-Joseph, Le François et Sainte-Marie.
La Martinique offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 833 euros/m² et un rendement brut estimé à 6,4 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,8% sur un an.
Le département enregistre environ 2 214 transactions immobilières par an. Les appartements (2 995 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 597 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Martinique
Appartement 45 m² — 2 995 €/m²
Maison 90 m² — 2 597 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Questions fréquentes — Investir à Martinique
Quel est le rendement locatif à Martinique en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Martinique ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Martinique ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Martinique ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Martinique en 2026
Le département Martinique (972) affiche un prix de vente médian de 2 972 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 912 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 360 630 habitants répartis sur 1 128 km², le département présente une densité de 320 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 214 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Martinique
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 625 €/m² contre 3 081 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 320 €, soit une mensualité de 864 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 469 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 200 €, avec une mensualité de 1 440 € (salaire requis : 4 114 € net/mois).
Les prix à Martinique sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Principales villes à Martinique
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes à Martinique
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Martinique
Le département applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 972 €) est inférieur au prix moyen (3 912 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 34 communes, dont les principales sont Fort-de-France, Le Lamentin, Le Robert, Schœlcher.
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