Rentabilité Locative Martinique (972)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Martinique à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Martinique en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 972 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Martinique. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Martinique (972)
4,8%
Rendement brut estimé
2 972 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
2 214
Transactions / an
3 081 € / m²
Maisons
4 625 € / m²
Appartements
-0,8 %
Tendance des prix
Investir à Martinique : analyse du marché
Le département Martinique (972), situé en région Martinique, compte environ 360 630 habitants répartis sur 1 128 km² (320 hab/km²) et 34 communes. Les principales villes sont Fort-de-France, Le Lamentin, Le Robert, Schœlcher, Ducos, Saint-Joseph, Le François et Sainte-Marie.
Le Martinique offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 912 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,8% sur un an.
Le département enregistre environ 2 214 transactions immobilières par an. Les appartements (4 625 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 081 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Martinique
Appartement 45 m² — 4 625 €/m²
Maison 90 m² — 3 081 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Martinique est voisin de 1 départements : Martinique. Le Martinique offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Martinique
Quel est le rendement locatif moyen à Martinique en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Martinique ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Martinique ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Martinique ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Martinique en 2026
Le département Martinique (972) affiche un prix de vente médian de 2 972 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 912 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 360 630 habitants répartis sur 1 128 km², le département présente une densité de 320 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 214 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Martinique
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 625 €/m² contre 3 081 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 320 €, soit une mensualité de 864 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 469 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 200 €, avec une mensualité de 1 440 € (salaire requis : 4 114 € net/mois).
Les prix en Martinique sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
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Principales villes en Martinique
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Martinique
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Martinique
Le département applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 972 €) est inférieur au prix moyen (3 912 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 34 communes, dont les principales sont Fort-de-France, Le Lamentin, Le Robert, Schœlcher.
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