Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Schœlcher ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Schœlcher.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Schœlcher (972)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Schœlcher à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Schœlcher en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

3 533 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Schœlcher. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Schœlcher (972)

4,8%

Rendement brut estimé

3 533 €

Prix médian / m²

18 €

Loyer estimé / m² / mois

168

Transactions / an

3 547 € / m²

Maisons

3 533 € / m²

Appartements

en hausse

Tendance des prix

Investir à Schœlcher : analyse du marché

Schœlcher (972), situé en région Martinique, compte environ 19 478 habitants répartis sur 21 km² (914 hab/km²).

Le Schœlcher affiche un prix médian de 3 533 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +3,9% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 168 transactions immobilières par an. Les appartements (4 762 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 547 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Schœlcher

Appartement 45 m² — 3 533 €/m²

Prix d'achat 158 985 €

Loyer mensuel estimé 636 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 632 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 290 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 547 €/m²

Prix d'achat 319 230 €

Loyer mensuel estimé 1 277 € / mois

Revenus locatifs annuels 15 324 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 4 597 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Questions fréquentes — Investir à Schœlcher

Quel est le rendement locatif moyen à Schœlcher en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Schœlcher est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Schœlcher ?

Pour un appartement de 45 m² à Schœlcher, le loyer mensuel estimé est d'environ 636 euros. Le loyer au m² est estimé à 18 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Schœlcher ?

Le Schœlcher affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de +3,9% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Schœlcher ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Schœlcher, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Schœlcher en 2026

La ville de Schœlcher affiche un prix de vente médian de 3 533 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 415 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 478 habitants, la ville présente une densité de 914 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 168 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Schœlcher

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 762 €/m² contre 3 547 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 211 980 €, soit une mensualité de 1 027 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 934 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 300 €, avec une mensualité de 1 712 € (salaire requis : 4 891 € net/mois).

Les prix à Schœlcher sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Martinique (972) 360 630 hab.

2 972 €/m²

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Autres villes de la région

Fort-de-France 75 506 hab.

2 689 €/m²

Le Lamentin 39 400 hab.

2 576 €/m²

Le Robert 21 553 hab.

2 691 €/m²

Ducos 18 105 hab.

2 768 €/m²

Le François 15 778 hab.

3 504 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Schœlcher

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (3 533 €) est inférieur au prix moyen (4 415 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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