Rentabilité Locative Le Lamentin (972)
Rendement locatif brut estimé à 7,3 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Lamentin à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative au Lamentin en 2026 ?
7,3 % de rendement brut
5,1 %
Rendement net estimé
2 615 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Lamentin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Lamentin (972)
7,3 %
Rendement brut estimé
2 615 €
Prix médian / m²
16,04 €
Loyer estimé / m² / mois
218
Transactions / an
2 474 € / m²
Maisons
2 615 € / m²
Appartements
-4,8 %
Tendance des prix
Investir au Lamentin : analyse du marché
Le Lamentin (972), situé en région Martinique, compte environ 39 400 habitants répartis sur 63 km² (628 hab/km²).
Le Lamentin offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 615 euros/m² et un rendement brut estimé à 7,3 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,8% sur un an.
La ville enregistre environ 218 transactions immobilières par an. Les appartements (2 623 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 474 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Lamentin
Appartement 45 m² — 2 623 €/m²
Maison 90 m² — 2 474 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Questions fréquentes — Investir au Lamentin
Quel est le rendement locatif au Lamentin en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Lamentin ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Lamentin ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Lamentin ?
Analyse locale
Le marché immobilier au Lamentin en 2026
La ville de Le Lamentin affiche un prix de vente médian de 2 576 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 894 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 39 400 habitants, la ville présente une densité de 628 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 218 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Lamentin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 959 €/m² contre 2 744 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 560 €, soit une mensualité de 749 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 140 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 257 600 €, avec une mensualité de 1 249 € (salaire requis : 3 569 € net/mois).
Les prix au Lamentin sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière au Lamentin
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 576 €) est inférieur au prix moyen (2 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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