Comment calculer la rentabilité locative d'un bien au Lamentin ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Le Lamentin.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Le Lamentin (972)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Lamentin à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative au Lamentin en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 576 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Lamentin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Le Lamentin (972)

4,8%

Rendement brut estimé

2 576 €

Prix médian / m²

12 €

Loyer estimé / m² / mois

218

Transactions / an

2 744 € / m²

Maisons

2 576 € / m²

Appartements

-4,8 %

Tendance des prix

Investir au Lamentin : analyse du marché

Le Lamentin (972), situé en région Martinique, compte environ 39 400 habitants répartis sur 63 km² (628 hab/km²).

Le Le Lamentin offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 894 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,8% sur un an.

La ville enregistre environ 218 transactions immobilières par an. Les appartements (2 959 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 744 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Le Lamentin

Appartement 45 m² — 2 576 €/m²

Prix d'achat 115 920 €

Loyer mensuel estimé 464 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 568 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 670 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 744 €/m²

Prix d'achat 246 960 €

Loyer mensuel estimé 988 € / mois

Revenus locatifs annuels 11 856 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 557 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Questions fréquentes — Investir au Lamentin

Quel est le rendement locatif moyen au Lamentin en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen au Lamentin est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement au Lamentin ?

Pour un appartement de 45 m² au Lamentin, le loyer mensuel estimé est d'environ 464 euros. Le loyer au m² est estimé à 12 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Lamentin ?

Le Le Lamentin offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-4,8% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Lamentin ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Au Le Lamentin, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Lamentin en 2026

La ville de Le Lamentin affiche un prix de vente médian de 2 576 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 894 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 39 400 habitants, la ville présente une densité de 628 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 218 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Lamentin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 959 €/m² contre 2 744 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 560 €, soit une mensualité de 749 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 140 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 257 600 €, avec une mensualité de 1 249 € (salaire requis : 3 569 € net/mois).

Les prix à Le Lamentin sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Martinique (972) 360 630 hab.

2 972 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Fort-de-France 75 506 hab.

2 689 €/m²

Le Robert 21 553 hab.

2 691 €/m²

Schœlcher 19 478 hab.

3 533 €/m²

Ducos 18 105 hab.

2 768 €/m²

Le François 15 778 hab.

3 504 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Lamentin

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 576 €) est inférieur au prix moyen (2 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur rentabilité locative

Calcul personnalisé de rendement

Frais de notaire Le Lamentin

Calculez vos frais d'acquisition

Taxe foncière

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier

Simulez vos mensualités