Rentabilité Locative Ducos (972)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Ducos à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Ducos en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 768 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Ducos. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Ducos (972)
4,8%
Rendement brut estimé
2 768 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
92
Transactions / an
3 028 € / m²
Maisons
3 224 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Ducos : analyse du marché
Ducos (972), situé en région Martinique, compte environ 18 105 habitants répartis sur 29 km² (629 hab/km²).
Le Ducos offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 145 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1% sur un an.
La ville enregistre environ 92 transactions immobilières par an. Les appartements (3 224 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 028 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Ducos
Appartement 45 m² — 3 224 €/m²
Maison 90 m² — 3 028 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Ducos est proche de 1 départements : Martinique. Le Ducos offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Ducos
Quel est le rendement locatif moyen à Ducos en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Ducos ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Ducos ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Ducos ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ducos en 2026
La ville de Ducos affiche un prix de vente médian de 2 768 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 145 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 105 habitants, la ville présente une densité de 629 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ducos
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 224 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 080 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 800 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).
Les prix à Ducos sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ducos | 2 768 € | stable | 18 105 |
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ducos
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 768 €) est inférieur au prix moyen (3 145 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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