Rentabilité Locative Le Robert (972)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Le Robert à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Le Robert en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 691 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Le Robert. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Robert (972)
4,8%
Rendement brut estimé
2 691 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer estimé / m² / mois
112
Transactions / an
3 098 € / m²
Maisons
5 811 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Le Robert : analyse du marché
Le Robert (972), situé en région Martinique, compte environ 21 553 habitants répartis sur 45 km² (477 hab/km²).
Le Le Robert est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 479 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+12% sur un an).
La ville enregistre environ 112 transactions immobilières par an. Les appartements (5 811 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 098 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Robert
Appartement 45 m² — 5 811 €/m²
Maison 90 m² — 3 098 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Robert est proche de 1 départements : Martinique. La forte attractivité du Le Robert se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Le Robert
Quel est le rendement locatif moyen à Le Robert en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Le Robert ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Le Robert ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Le Robert ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Robert en 2026
La ville de Le Robert affiche un prix de vente médian de 2 691 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 479 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 21 553 habitants, la ville présente une densité de 477 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 112 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Robert
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 811 €/m² contre 3 098 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 460 €, soit une mensualité de 783 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 269 100 €, avec une mensualité de 1 304 € (salaire requis : 3 726 € net/mois).
Les prix à Le Robert sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Robert | 2 691 € | en hausse | 21 553 |
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Robert
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 691 €) est inférieur au prix moyen (4 479 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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