Comment calculer la rentabilité locative d'un bien au François ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Le François.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Le François (972)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au François à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative au François en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

3 504 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au François. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Le François (972)

4,8%

Rendement brut estimé

3 504 €

Prix médian / m²

19 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

4 728 € / m²

Maisons

3 504 € / m²

Appartements

en baisse

Tendance des prix

Investir au François : analyse du marché

Le François (972), situé en région Martinique, compte environ 15 778 habitants répartis sur 54 km² (290 hab/km²).

Le Le François affiche un prix médian de 3 504 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 69 transactions immobilières par an. Les maisons (4 728 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 565 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Le François

Appartement 45 m² — 3 504 €/m²

Prix d'achat 157 680 €

Loyer mensuel estimé 631 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 572 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 272 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 4 728 €/m²

Prix d'achat 425 520 €

Loyer mensuel estimé 1 702 € / mois

Revenus locatifs annuels 20 424 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 6 127 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Questions fréquentes — Investir au François

Quel est le rendement locatif moyen au François en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen au François est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement au François ?

Pour un appartement de 45 m² au François, le loyer mensuel estimé est d'environ 631 euros. Le loyer au m² est estimé à 19 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au François ?

Le Le François affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -3% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au François ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Au Le François, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le François en 2026

La ville de Le François affiche un prix de vente médian de 3 504 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 711 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 778 habitants, la ville présente une densité de 290 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le François

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 565 €/m² contre 4 728 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 240 €, soit une mensualité de 1 019 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 400 €, avec une mensualité de 1 698 € (salaire requis : 4 851 € net/mois).

Les prix à Le François sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Martinique (972) 360 630 hab.

2 972 €/m²

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Autres villes de la région

Fort-de-France 75 506 hab.

2 689 €/m²

Le Lamentin 39 400 hab.

2 576 €/m²

Le Robert 21 553 hab.

2 691 €/m²

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3 533 €/m²

Ducos 18 105 hab.

2 768 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le François

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (3 504 €) est inférieur au prix moyen (4 711 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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