Rentabilité Locative Fort-de-France (972)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Fort-de-France à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Fort-de-France en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 689 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Fort-de-France. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Fort-de-France (972)
4,8%
Rendement brut estimé
2 689 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
560
Transactions / an
2 480 € / m²
Maisons
4 501 € / m²
Appartements
-5,9 %
Tendance des prix
Investir à Fort-de-France : analyse du marché
Fort-de-France (972), situé en région Martinique, compte environ 75 506 habitants répartis sur 44 km² (1715 hab/km²).
Le Fort-de-France offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 863 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,9% sur un an.
La ville enregistre environ 560 transactions immobilières par an. Les appartements (4 501 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 480 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Fort-de-France
Appartement 45 m² — 4 501 €/m²
Maison 90 m² — 2 480 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Fort-de-France est proche de 1 départements : Martinique. Le Fort-de-France offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Fort-de-France
Quel est le rendement locatif moyen à Fort-de-France en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Fort-de-France ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Fort-de-France ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Fort-de-France ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fort-de-France en 2026
La ville de Fort-de-France affiche un prix de vente médian de 2 689 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 863 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 75 506 habitants, la ville présente une densité de 1 715 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 560 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fort-de-France
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 501 €/m² contre 2 480 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 340 €, soit une mensualité de 782 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 900 €, avec une mensualité de 1 303 € (salaire requis : 3 723 € net/mois).
Les prix à Fort-de-France sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 689 € | -5,9 % | 75 506 |
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fort-de-France
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 689 €) est inférieur au prix moyen (3 863 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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