Rentabilité Locative Sainte-Luce (972)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Sainte-Luce à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Sainte-Luce en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 475 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Sainte-Luce. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Sainte-Luce (972)
4,8%
Rendement brut estimé
3 475 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
78
Transactions / an
3 151 € / m²
Maisons
3 910 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Sainte-Luce : analyse du marché
Sainte-Luce (972), situé en région Martinique, compte environ 9 410 habitants répartis sur 28 km² (335 hab/km²).
Le Sainte-Luce offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 414 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +12% sur un an.
La ville enregistre environ 78 transactions immobilières par an. Les appartements (3 910 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 151 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Sainte-Luce
Appartement 45 m² — 3 910 €/m²
Maison 90 m² — 3 151 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Sainte-Luce est proche de 1 départements : Martinique. Le Sainte-Luce offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Sainte-Luce
Quel est le rendement locatif moyen à Sainte-Luce en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Sainte-Luce ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Sainte-Luce ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Sainte-Luce ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Luce en 2026
La ville de Sainte-Luce affiche un prix de vente médian de 3 475 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 414 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 410 habitants, la ville présente une densité de 335 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Luce
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 910 €/m² contre 3 151 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 500 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 500 €, avec une mensualité de 1 684 € (salaire requis : 4 811 € net/mois).
Les prix à Sainte-Luce sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Martinique affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sainte-Luce | 3 475 € | en hausse | 9 410 |
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Luce
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (3 475 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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