Comment calculer la rentabilité locative d'un bien au Marin ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Le Marin.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Le Marin (972)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Marin à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative au Marin en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

4 127 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Marin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Le Marin (972)

4,8%

Rendement brut estimé

4 127 €

Prix médian / m²

22 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

3 287 € / m²

Maisons

4 127 € / m²

Appartements

en hausse

Tendance des prix

Investir au Marin : analyse du marché

Le Marin (972), situé en région Martinique, compte environ 8 486 habitants répartis sur 32 km² (267 hab/km²).

Le Le Marin affiche un prix médian de 4 127 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +12% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 53 transactions immobilières par an. Les appartements (6 156 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 287 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Le Marin

Appartement 45 m² — 4 127 €/m²

Prix d'achat 185 715 €

Loyer mensuel estimé 743 € / mois

Revenus locatifs annuels 8 916 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 675 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 287 €/m²

Prix d'achat 295 830 €

Loyer mensuel estimé 1 183 € / mois

Revenus locatifs annuels 14 196 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 4 259 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Questions fréquentes — Investir au Marin

Quel est le rendement locatif moyen au Marin en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen au Marin est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement au Marin ?

Pour un appartement de 45 m² au Marin, le loyer mensuel estimé est d'environ 743 euros. Le loyer au m² est estimé à 22 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Marin ?

Le Le Marin affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de +12% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Marin ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Au Le Marin, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Marin en 2026

La ville de Le Marin affiche un prix de vente médian de 4 127 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 507 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 486 habitants, la ville présente une densité de 267 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 53 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Marin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 156 €/m² contre 3 287 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 247 620 €, soit une mensualité de 1 200 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 429 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 412 700 €, avec une mensualité de 2 000 € (salaire requis : 5 714 € net/mois).

Les prix à Le Marin sont 69 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Martinique (972) 360 630 hab.

2 972 €/m²

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Autres villes de la région

Fort-de-France 75 506 hab.

2 689 €/m²

Le Lamentin 39 400 hab.

2 576 €/m²

Le Robert 21 553 hab.

2 691 €/m²

Schœlcher 19 478 hab.

3 533 €/m²

Ducos 18 105 hab.

2 768 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Marin

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (4 127 €) est inférieur au prix moyen (5 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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