Rentabilité Locative Le Marin (972)
Rendement locatif brut estimé à 4,8 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Marin à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative au Marin en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 829 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Marin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Marin (972)
4,8 %
Rendement brut estimé
3 829 €
Prix médian / m²
16,52 €
Loyer estimé / m² / mois
53
Transactions / an
2 699 € / m²
Maisons
3 829 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir au Marin : analyse du marché
Le Marin (972), situé en région Martinique, compte environ 8 486 habitants répartis sur 32 km² (267 hab/km²).
Le Marin affiche un prix médian de 3 829 euros/m² et un rendement brut de 4,8 %, avec une évolution de +12% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 53 transactions immobilières par an. Les appartements (4 087 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 699 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Marin
Appartement 45 m² — 4 087 €/m²
Maison 90 m² — 2 699 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Questions fréquentes — Investir au Marin
Quel est le rendement locatif au Marin en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Marin ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Marin ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Marin ?
Analyse locale
Le marché immobilier au Marin en 2026
La ville de Le Marin affiche un prix de vente médian de 4 127 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 507 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 486 habitants, la ville présente une densité de 267 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 53 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Marin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 156 €/m² contre 3 287 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 247 620 €, soit une mensualité de 1 200 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 429 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 412 700 €, avec une mensualité de 2 000 € (salaire requis : 5 714 € net/mois).
Les prix au Marin sont 69 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière au Marin
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (4 127 €) est inférieur au prix moyen (5 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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