Rentabilité Locative Marcq-en-Barœul (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Marcq-en-Barœul à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Marcq-en-Barœul en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 924 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Marcq-en-Barœul. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Marcq-en-Barœul (59)
4,8%
Rendement brut estimé
3 924 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer estimé / m² / mois
592
Transactions / an
4 782 € / m²
Maisons
4 217 € / m²
Appartements
-3,6 %
Tendance des prix
Investir à Marcq-en-Barœul : analyse du marché
Marcq-en-Barœul (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 40 184 habitants répartis sur 14 km² (2875 hab/km²).
Le Marcq-en-Barœul est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 540 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-3,6% sur un an).
La ville enregistre environ 592 transactions immobilières par an. Les maisons (4 782 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 217 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Marcq-en-Barœul
Appartement 45 m² — 4 217 €/m²
Maison 90 m² — 4 782 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Marcq-en-Barœul est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. La forte attractivité du Marcq-en-Barœul se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Marcq-en-Barœul
Quel est le rendement locatif moyen à Marcq-en-Barœul en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Marcq-en-Barœul ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Marcq-en-Barœul ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Marcq-en-Barœul ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marcq-en-Barœul en 2026
La ville de Marcq-en-Barœul affiche un prix de vente médian de 3 924 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 540 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 40 184 habitants, la ville présente une densité de 2 875 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 592 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 78 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marcq-en-Barœul
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 217 €/m² contre 4 782 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 440 €, soit une mensualité de 1 141 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 392 400 €, avec une mensualité de 1 902 € (salaire requis : 5 434 € net/mois).
Les prix à Marcq-en-Barœul sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marcq-en-Barœul | 3 924 € | -3,6 % | 40 184 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marcq-en-Barœul
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 924 €) est inférieur au prix moyen (4 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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