Rentabilité Locative Mably (42)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mably à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Mably en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 878 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mably. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Mably (42)
4,8%
Rendement brut estimé
1 878 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
95
Transactions / an
1 912 € / m²
Maisons
1 878 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Mably : analyse du marché
Mably (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 7 233 habitants répartis sur 33 km² (217 hab/km²).
Le Mably se distingue par des prix d'achat modérés (1 933 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 95 transactions immobilières par an. Les appartements (1 998 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 912 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Mably
Appartement 45 m² — 1 878 €/m²
Maison 90 m² — 1 912 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Mably est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Les prix modérés du Mably offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Mably
Quel est le rendement locatif moyen à Mably en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Mably ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mably ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mably ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mably en 2026
La ville de Mably affiche un prix de vente médian de 1 878 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 933 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 233 habitants, la ville présente une densité de 217 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mably
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 998 €/m² contre 1 912 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 680 €, soit une mensualité de 546 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 800 €, avec une mensualité de 910 € (salaire requis : 2 600 € net/mois).
Les prix à Mably sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mably
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 878 €) est inférieur au prix moyen (1 933 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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