Rentabilité Locative Le Pradet (83)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Pradet à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Pradet en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
5 161 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Pradet. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Pradet (83)
4,8%
Rendement brut estimé
5 161 €
Prix médian / m²
23 €
Loyer estimé / m² / mois
181
Transactions / an
6 139 € / m²
Maisons
5 161 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir au Pradet : analyse du marché
Le Pradet (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 10 933 habitants répartis sur 10 km² (1058 hab/km²).
Le Le Pradet affiche un prix médian de 5 161 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +3,8% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 181 transactions immobilières par an. Les maisons (6 139 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 433 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Pradet
Appartement 45 m² — 5 161 €/m²
Maison 90 m² — 6 139 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Pradet est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 5 161 euros/m², les rendements bruts au Pradet dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir au Pradet
Quel est le rendement locatif moyen au Pradet en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Pradet ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Pradet ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Pradet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Pradet en 2026
La ville de Le Pradet affiche un prix de vente médian de 5 161 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 675 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 933 habitants, la ville présente une densité de 1 058 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 181 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Var), et 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Pradet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 433 €/m² contre 6 139 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 309 660 €, soit une mensualité de 1 501 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 516 100 €, avec une mensualité de 2 501 € (salaire requis : 7 146 € net/mois).
Les prix à Le Pradet sont 111 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Pradet | 5 161 € | en hausse | 10 933 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Pradet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 161 €) est inférieur au prix moyen (5 675 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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